在2800点—3200点之间运行”的预期。

更早之前的2008年6月，国世平还抛出过“奥运会后房价将雪崩”和“深圳房价跌回8000元/平米的隆冬论”

但2009年，楼市却上演了住房改革以来最为疯狂的一幕。研究机构发布的数据显示，2009年我国住宅均价上涨了25。1％，为2001年以来最高水平。

“唱空派”屡屡落空

谢国忠、易宪容和牛刀，长期坚持唱空楼市。而中国楼市，却一直未如他们所预测的那样大降。

国内几个学者以“数十年如一日”地坚持唱空楼市而为人所知，比如谢国忠、易宪容和牛刀。

谢国忠唱空内地楼市，始于2004年。该年10月，当时就职摩根士丹利的谢国忠在题为《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》的分析中称，中国巨大的楼市泡沫“将在数月内破裂，不会超过一年”

随后的2005年中，谢国忠再次连发《上海房地产可能步曼谷后尘》等数篇警示文章。媒体报道称，为证明自己的观点，谢国忠甚至卖掉自己在上海的房产。

随后2006年至2010年，谢国忠先后多次发表唱空楼市的预测。

以2010年为例，谢国忠先是在4月称“楼市已经见顶”，随后又预言“楼市没有第二场戏了”根据谢国忠当时的预计，中国楼市泡沫将在2012年破裂。

对于房价的跌幅，谢国忠先后给出了几个不同的数字。2012年2月时，谢国忠称，该年房价可能会下跌25％，而未来三年内跌幅有可能达到50％；而5个月后，他又预测“房价并不会一下子崩盘，而是会像股市一样，每年掉7％，掉20年，一直跌掉80％”

“千万别买房子，有空房子赶快卖掉。”谢国忠在2012年7月号召有房者卖房“现在把房子卖了一辈子开心”

在谢国忠唱空楼市的9年间，上海楼市均价已从2004年时的每平米六七千元涨至目前的2万元以上。

据2005年的一则报道披露，谢国忠一位上海同学在2004年读过他的“泡沫即将破裂”后，罢手楼市，但其后房价却一路上蹿，见面时，老同学抱怨道“因为你，我失去了20％的收益。”

中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容，则因在2005年时发表的《“房地产新政”会走向哪里》中提出“上海房价应该降50％，北京房价应该下降30％”而为人所知。

“大家不要担心。”2005年下半年易宪容说“最多3年，老百姓就能买得起房子了。”