第六十四章 下午茶（中）

房子的话题永远是老百姓最关心的话题，我有这个把握。睍莼璩伤

我依旧顺着这个话题继续dao：任志qiang、陈宝存等人，对楼市的预测多为看涨，是“chun天派”的chun天，他们的这些预测，细节或有误，但大ti上符合中国房地产市场的走势。

与“唱空派”截然相反，以任志qiang、陈宝存等为代表的“楼市chun天派”的预测素来以看涨居多。

在“调控年”的2005年，任志qiang称，调控的目的在于稳定房价，而非打压房价。他因此预测2006年的房价会上涨。

北京高价楼盘每月卖不了3tao”的2009年初，大bu分的学者和机构均对楼市未来走势不乐观。而此时任志qiang却说，房价一定会往上走。

自2010年“史上最严调控”chu台实施至今，任志qiang又多次“逆势”预测“房价必涨”他最近的一次预测发布于2012年9月，他说“明年3月房价将暴涨”从目前的数据看，这一预测有望成真。

与任志qiang一dao，亚太城市发展研究会中国房地产分会会长陈宝存，也被视为“chun天派”的主力之一。2010年初，他曾预计当年北京房价将维持15％—30％的涨幅。而后来的报dao显示，北京2010年新建商品住宅均价为20328元/平米，同比大涨42％。

此后的2012年4月，面对有专家提chu楼市成jiao惨淡可能导致降价的说法，陈宝存表示“怎么降的肯定会再怎么涨回去”——依当下的情况看，此话并不算虚妄。

更为惊人的言论chu自北京师范大学房地产研究中心主任董藩。2012年，董藩曾在不同的场合反复阐述过他的预测“25年后全国商品房均价为每平米9万元，其中北京每平米达到80万元，南京每平米在40万－60万元左右”

此前的2011年7月，董藩曾预测2012年的房价走势称，2011年末到2012年初，房价有望小幅度回落，但价格增长仍是常态——现在看来，这与过去两年间房价的走势基本吻合。

从知名专家，到社科院，再到投行，甚至各se草gen，都不断发表着自己对于房价的预测，房地产市场成了一场全民大竞猜。

楼市预测俨然像一个全民参与的竞猜游戏。一些研究中心非地产领域的经济学家、社科院等机构、甚至是炒房者和艺人，都会时不时就房价走势谈论一二。

2011年时，ba曙松认为当年房价“下跌10％也不算多”；李稻葵则曾预测，2012年房价总ti会有一定回落。

2012年4月，茅于轼表示，楼市泡沫已无药可救，最后必然会走向破灭，届时房价下降50％都不过分。此外，他还曾称，2012年很可能“有大型房地产企业破产”

上述经济学家的预测均与结果相距甚远。

宋副区长微微han笑dao：由于大众期望房价下跌，因此‘唱空派’更受追捧，‘chun天派’则往往被喊打。但事实却不以大众的期望而转移。”

qiang子附和dao：“早期，‘唱空派’看跌房价的言论，迎合了不少yu购房者的期望，受到广泛追捧。以易宪容为例，2005年后，这位前社科院专家，在屡次唱空楼市的同时，还抛chu过‘最多三年，老百姓都买得起房’和‘开发商都怕我’等语句。这些观点受到了一些yu购房者的认同。易宪容有时亦被称为‘房地产平民代言人’、‘底层意见领袖’等。”

话题引起共鸣，我像一个主持人一样，又继续话题dao：据媒ti报dao，2010年曹建海的上海书友会前，读者以40多岁的中年人为主。一位无力承担房价的读者称，他期待房价下跌。曹建海现场发表的分析是，房价将在2012年崩盘。

“唱空派”屡获人心的同时“chun天派”的代表任志