最近有人放言，如果中央对房地产市场行严厉的整顿，房价必然会下跌，房地产市场的风险一旦释放来，最先死的是银行而不是房地产企业。这句话包以下几层的意思。一是只有在银行信贷的支持下，房地产才能够得以展与繁荣。银行绝对不能减少对房地产支持，因为房地产与银行早就捆绑在一起，任何银行支持的退，受到伤害的先是银行自。

“严格控制银行对地产业的信贷支持力度，特备是对一些自有资金不足的房地产商更要提信贷的门槛，最起码要严格限制用土地行抵押贷款，至于其他方面的问题，也只能慢慢来了。”

从当前房地产的银行信贷风险来看，包括两方面的内容。一方面是房地产开的银行信贷风险。监门对房地产开商向银行信贷，有严格的市场准制度，比如，房地产开商的自有资金必须在35以上，否则就不可能获得银行贷款；房地产住房预售只有在建筑房屋封之后才能行等。

最后的结果就是楼房的价格越来越，开商们只需要拿极少的资金，就可以达到谋取暴利的目的。一旦对房地产市场的整顿开始了，楼房的价格现了下跌，最后受损伤的还是各家银行，也必将给国家尚未成熟的金市场带来大的灾难。

侯副总理也很清楚，房价下跌对国内商业银行的影响很大，先受到重创的是房地产开商。目前房地产开商把银行推到前台的主要目的就是，希望政府不要改变目前的房地产政策及金政策，更不要实行从的货币政策。司昭之心路人皆知，如果是这样的话，那么我国的房地产市场又将回到以前老路。这实际上就是中央政府与众多地产商行的一场博弈，再加上各级地方政府由于卖地财政的缘故，在里面推波助澜，使整个国家房地产市场的形势越来越扑朔迷离。

“国兴同志，请你谈一谈，需要我们些什么。”

在现代经济社会当中，政府单靠行政命令是本行不通的，必须充分挥银行和税收的杠杆作用，而要想把全国的房地产市场降下温来，银行的作用无疑是至关重要的。

侯副总理明白，穆国兴是在给这些房地产商们来了一招釜底薪，用土地抵押贷款是房地产商们解决资金最好的办法，他们通常采用的办法是，先用比较少的资金拍下一块土地来，再通过各运作炒周围的楼盘价格，最后他们手里这块土地的评估价，就会远远于之前的让价。

二是尽目前国内房地产市场现了严重的泡沫，但银行对房地产业的支持也不能减少，否则房价的下跌一定会先引起银行的危机，并由银行危机导致金危机与经济危机。

另一方面是房地产的个人揭贷款的信贷风险。国家对此同样有着严格的规定。很遗憾的是，由于国内房地产市场展时间短、制度法规不健全，银行信贷风险理缺陷到都有。再加上利益等方面的关系，银行现在不敢也不愿意主动从房地产业退，对国家的规定采取消极的应对，从而埋下了非常大的隐患。

6o，这样，房地产开商就能够从银行获得贷款6ooo万元。但是当土地的价格下跌5o时，这块土地的抵押价值只是3ooo万元，这时银行信贷的风险就完全暴来。

这个时候开商们就可以通过一系列的运作，用这块土地抵押贷款了，而贷来的款往往要于原土地让价格的几倍甚至十几倍，这样一来房地产开商们手里就有了钱了，极可以利用建起来的楼房再向银行贷款，又可以采取预售的方式回笼大笔的资金。