第二十四章 谈何容易

“一凡，从理论上来说，我认为你规划chu的二、三期是可行的，但毕竟一期已经建设好了，假设全面开发，一期又该如何来chu1理呢？难dao要等到二期和三期初ju规模和它们一起推向市场吗…”高展的话没有说完，他隐而未说的是，现在各方各面的人已经在拚命追债了，怎么可能还会给你chuan息的机会呢？再说开发二、三期二亿多的追加投资gen本还没有任何着落呢。

“噢，是这样的，”任一凡已经想到高展一定会提chu这个问题，ma上说dao：“一期的四幢楼我们是这样规划的，对其中的两幢加以改造后，冠以投资楼的概念推向市场。所谓的加以改造，是将其中的大hu型一分为二，改造成二个小hu型，整tijing1装修后再chu售。我们调查过，在科技员工作的年轻人对这zhong小hu型还是huan迎的，不论是自购还是有人zuo为投资购房后再chu租给这些年轻人，只要价格合理，pei合整ti科技生态园理念的推展和二、三期的动工，这不到二百个单位还是很容易销售chu去的，面对的目标购房者就是在科技园内工作的人；而其余两幢楼则以二十四小时全天候酒店式guan理服务的公寓形式推向市场，价格将定在6500元/平方米，这个价格不包括装修费，正好和二期及三期形成不同的档次和价格梯次，满足了不同消费者的需要。”

任一凡的话说完，大家都陷入了沉默中，显然他们被任一凡描绘chu的前景所震憾了。

“…绝了！”林自洋看来是一个心直口快的人，他首先对任一凡的这番蓝图的规划表现了极大的赞赏“以前听中国房地产策划界一位名人说过这样的话，说点子就好比一个珍珠，一颗珍珠并不值钱，但是要把一颗颗珍珠串成一串。变成一个项链就值钱了。所谓策划就是将别人还没想到地事情或认为不可能的事情变成可能！今天以前，我一直对所谓的策划不很理解，但今天听小任对科技生态园的这一番策划，算是明白了！真应了那句老话隔行如隔山。术业有专攻啊，服了！”

“林总，一个项目地成功需要多方面的努力，就算策划再好、市场再了解、定位再jing1准，但如果在执行不能跟上，其策划也是空想而已。”任一凡笑了笑谦逊地说dao：“所以。zuo策划的人不能太自恋，过于意识liu派，违背客观事实和市场情况zuo创意，营销策划绝对非个人英雄主义，需要大家一起chu谋划策共同协作pei合。”

任一凡的话让林自洋和银海公司的其它二位不断点tou。

高展一直在座位上低tou沉思着，良久之后他抬起tou说dao：“我看今天的会议就开到这里吧，大家先去忙。”

林自洋、老白、方qiang站起来走了，任一凡知dao高展有话对自己说，这些话也只能两个人谈。于是他也示意磨磨和庄明宇先走。

“一凡，应该说你地规划及销售策划都非常好，很有可行xing，但是你想过没有，二、三期的投资需要二个多亿，要启动整个项目，加上一期的缺口，最少也需要一个亿以上的资金，现在你只有一千五百万，我想问下一步你打算怎么zuo？…如果没有钱。我们刚才说的那些将全都是空谈。”高展的问题非常实际。

任一凡所说的这个方案，在来之前已经和庄明宇磨磨等人研究过，虽然大家都认可，但是大家cu略估算过，和高展估算的一样，启动这个方案前期至于需要二个亿资金的投入，如果非凡真地an照与高展商定的形式合作，那这笔资金当然需要非凡来chu。而现在，非凡账面上的钱全加在一起，也不过一千八百万，也就是说并不ju备启动这个项目的实力。

“…高哥，这个问题我想过。一千五百万的资金暂时能还能ding一阵儿。至于资金缺口，我再去想办法。”任一凡沉思着说dao。

“那建行和施工单位那边怎么办？建行起诉银海公司已经立案了一个多月了。很快就将开ting，如果真的到了拍卖这步，恐怕…”高展yu言双止，但他的意思已经很明显了。

“我这就去找商业银行郭行长，看看能不能从商行想点办法。”

“好吧，…一凡，如果你真的想接这个盘子，我看