林洛：“立项没有问题，的设施却存在很大的问题。”

林洛无疑是抛了一个新的概念，那就是给别墅平民化，林洛这不是在异想天开，房地产开发的成本其实很固定，不是说别墅的开发成本就要普通的商品房要多少。二号地占地近两百亩，如果真的开发成低价的别墅，不可谓不是房地产界的一个创举。

张琳的媚态令林洛不敢正视，林洛把目光稍稍移开，：“曾经，别墅乃达官贵人享用的‘奢侈品’，别墅对许多城市的中层阶层来说都是遥不可及的梦想。那么我们为什么不能让它从走下神坛来，成为一般白领也能享用的‘小资品’呢！”

“不，这是开发周期问题，和立项本没有关系，任何人，任何团队都无法预测未来的。”林洛避重就轻的说。

张琳心中隐有不快，她是个自尊心很的人，一直以来她都不承认自己的立项存在问题，林洛的话无疑刺痛了张琳。

“张总，我的想法不是很成熟，只能作为参考。”林洛谦虚。

张琳的的声音愈发的显得有些冷淡：“理人人会说，但是要有解决的方案，不知林总对目下‘富厅豪阁’的销售有什么好的建议？”

张琳注视了林洛有一分钟，然后缓慢的说：“谢谢，林总。”虽然语气仍然很冷淡，但是张琳的态度却很诚恳。

‘富厅豪阁’的立项本就存

“张总，我说的不是娱乐设施，我说的是生活必备的设施。”林洛。

不过张琳还是想听林洛说下去，从林洛来，张琳的态度并不是很情，现在变的也有不友善，但是林洛却毫不在意。

林洛说这些，表面上是在分析‘富厅豪阁’。实际上是在分析别墅业的开发，是在为跨日集团二号地的别墅开发铺垫。林洛知一个人思维的转变很难，尤其是那些所谓的成功人士，光环掩盖了他们上的缺和不足，而他们自己也无从发现，这些是林洛在期铜大战失败才发现的，他就是从那环境里走来的。所以林洛就着分析“富厅豪阁”的问题，尝试和张琳达成一个共识，这样有利于跨日和恒昌的合作。

“好，林总你说。”张琳。

“现在三环以内的房屋已经超过一万，那么我们为什么不能开发比这个价位，甚至比这个价位还低的别墅，我们把目标消费群一个调整，去满足那些收白领的需要，我们的目的就是让所谓的饿别墅消费者市场年轻化，小资化。而所有的设施我们都给他们备齐全，医院，商场，超市甚至于幼儿学校等等…张总，你认为我的想法怎么样？”林洛问。

张琳的脑袋嗡的一下，林洛简单的一句话中了“富厅豪阁”的要害。张琳有一丝懊恼，聪明反被聪明误，自己只想着从项目的本寻找问题，而没有考虑这最简单的常识问题。离“富厅豪阁”最近的大型超市要十二公里，最近医院要十五公里。想到这里张琳才发觉到本问题的所在，还有大量的问题的存在，幼儿，小学，初中…等等一系列需要的生活设施都缺乏。

张琳专注的倾听着，林洛的话再次动了张琳。林洛的话没错，京城的房地产，尤其是别墅的开发，采取的都是撇脂，价格都定的奇，有的甚至要千万以上，早些年还好一些，利用投资的概念，一批山西的煤爷和温州的太太倒是不惜血本行了投资，但是大多数售的别墅现在都无人居住，有的院甚至都篙草丛生。最近两年开发的价别墅，不仅“富厅豪阁”其他的销售情况也不是很让人满意。

张琳一个难得的笑容，整张脸尽显媚态：“林总，尽说来，我们是合作关系，你的意见多我们双方都很重要。”

“设施？”张琳不由的一愣，诧异的说“会馆，网球场，篮球场，商务会馆…不知还缺少哪项设施？”

？”张琳面无表情的问。

林洛知张琳是聪明人，没有继续说下去，而是把话题引向了跨日集团的项目：“张总，不要客气，我们还是谈谈关于二号地的开发吧！”