第十六章 走下神坛

琳的yan睛又无意的抛chu一个媚yan，微微簇了一下眉tou“林总还是个有心之人，不错，我和跨日集团合作确实是为了‘富厅豪阁’，既然你提到了‘富厅豪阁’，那我也不隐瞒，‘富厅豪阁’现在确实陷入了困境，怎么，林总有什么好的建议吗？”

张琳的声音是刻意的，这同样是为了掩饰自己面bu的过于妩媚，几乎在工作时间，张琳永远都是这zhong冷漠的声音。

林洛笑dao：“建议是否好我可不敢说，不过开发高尔夫球场虽然是不错的想法，可是毕竟远水解不了近渴，我说的对不对，张总。”

张琳拿chu一副坦然自若的神态：“没关系，我们恒昌的底子很厚，‘富厅豪阁’只是销售暂时存在问题，而且关于房地产的四号文件再次叫停别墅项目，所以巷子shen没问题，我的酒足够的香，不愁买家，我等的起。”

林洛dao：“张总说的没有错，如果张总这样想，那就没有问题了，我们还是谈关于你和跨日合作的项目吧！”

“嗯，不急，既然说到了‘富厅豪阁’，那林总就多说几句，听取你的建议是我非常乐意的。”张琳避重就轻的说，虽然口气很淡，但是还是显示了自己对林洛的关于‘富厅豪阁’话题更gan兴趣。

林洛笑dao：“那好，我们还是先谈谈别墅吧，自上个世纪９0年代初，别墅这一西方舶来品入驻中国以来，其平均。价格使其成为中国房地产市场的‘贵宾’。从1992年北京第一个外销 墅———丽京hua园的诞生开始，北京的别墅市场整整走过了10个年tou。而别墅市场在其价格、消费群ti、产品品质等方面都发生了很大的变化。

而在北京别墅消费经历了３个阶段：第一阶段，以外销为主，１９年之前，７0％的别墅购买者持国外护照，港、澳、台客hu也占很大比例；第二阶段，别墅购买者以中国境内人士居多，此需求群ti除“海归”外，大bu分是消费高端商品房的买家和投资客；第三阶段，购买客群日趋年轻化，年龄一般在３５岁到４５岁之间。

而决定别墅的价格的一是地段决定了别墅产品的基本价值取向。以二环为中心，每向外一环其价值呈递减趋势，而‘富厅豪阁’远在六环；二是自然景观，人造的大都不如原zhi原味的，我承认‘富厅豪阁’设计jing1心，欧氏风格shen的jing1髓，但是毕竟它是人造chu来的；三是人文资源。如今别墅都在为自己找‘血统’，即人文、历史gan，着yan点无外乎提升其价格，而‘富厅豪阁’的地中海式血统，显然不能提起目标消费群ti的兴趣；四是产品。金玉其外、败絮其中的产品逃不过消费者挑剔的火yan金睛，当然，在这点上‘富厅豪阁’没有任何问题。”

“呵呵，林总说自己不懂房地产，我看你是谦虚了。那，林总认为‘富厅豪阁’的问题chu在那里？”张琳问dao。

林洛dao“张总，我和你说这些有zhong关公面前舞大刀gan觉。”

“没关系，关云长一样走麦城。”张琳冷笑一声dao“林总尽guan说，我听着呢！”

林洛dao：“我个人认为，百年建筑，尤其是像别墅这样hua费ju大的投资，更应从本土文化chu发，jian持可持续发展的原则。别墅是西方舶来到中国的，但是只是在最初引起了中国人的好奇，纷纷对西式别墅赞赏有嘉。我们似乎却忘了一点，没有fei沃土壤的支持，再mei的hua，其生命力也不会长久，别墅也不例外。料，资料显示在中国别墅准消费者中，４0％的人偏爱北mei风格，２１的人喜爱中式风格，１９％的人看好法式风格。这足以说明目前市场上占据垄断地位的北mei或欧式风格的建筑并不能满足消费者多样化的需求。随着别墅市场消费群ti的扩大和异化，别墅开发商也应注重产品本shen的文化与民族传统特se。古罗ma建筑之所以能成为世界的珍贵艺术，正是因为其秉承了古罗mashen邃的文化，jian持了可持续发展的原则。而我们更不应该只关注于市场，而更要关注民族文化的发展，是民族文化和商业良好的结合，这才能利于不败之地。”

“林总，我听你的意思是