也是陈旧老化，使得农场职工家属的生活品质逐年下降。龚志国等人也清楚，农场里有相当多的家属是住在危房里，一旦碰上台风、暴雨，就有可能出现坍塌事故，造chéng rén员伤亡。

这可是一直悬挂在农场领导层兴头上的达摩斯利剑！

现在。段磊提出替农场承担贷款，提供资金进行危房改造，目的就是把租金压低，这一点大家心里都明白。

只不过，这个世界上很多事情就是这样，明知道这是一杯毒酒，你还是不得不硬着头皮吞下去。

经过一番激烈的讨价还价，最终农场的租金定在一年六千五百万。‘玛卡科技’在前六年每年支付一千五百万，以后再全额支付。同时，‘玛卡科技’垫资为农场职工建设住宅，至于这些房款的归还方式则是根据职工的收入以及农场的收入情况再进行具体的明确。

解决这些问题之后，段磊向当地zhèng fǔ提出，在昌阁港附近征用一片土地。由当地zhèng fǔ进行五通一平建设之后，作为‘玛卡科技’生物柴油冶炼基地的工业用地。

目前，‘玛卡科技’在昌阁市的示范基地面积也不过八万亩，年产生物柴油八万吨，建立一个专门的冶炼基地倒是显得有点过于浪费。不过。在段磊的计划中，将会以华侨农场为核心，在昌阁市建立一个超过百万亩种植面积的大型示范基地，力争生物柴油的生产规模达到百万吨！

这样一来，在昌阁港附近建设大型冶炼基地，并且通过码头的管道实现无缝连接。把生产出来的生物柴油运往全国各地也就成为了‘玛卡科技’战略布局的一个重要支点。

对于段磊的这个要求，昌阁市委市zhèng fǔ倒是一点犹豫都没有，毕竟这可是拉动GDP的重大投资项目，在GDP挂帅的这个年头，诱惑还是极大的。只要把‘玛卡科技’绑定在昌阁市，每年起码可以拉动当地的GDP5个百分点，并且创造大量的就业机会。

与此同时，各种关于税收、土地使用费等等优惠政策也在四方谈判中得到了一一落实。甚至于‘玛卡科技’还可以从当地银行获得一笔贷款，用于示范基地的建设。

可以说，段磊并没有花费任何代价，就获得了华侨农场的十万亩田地的使用权，为期50年！

同时，段磊还利用银行以及农场急于收回资金的因素，把大笔款项的支付放在了五六年之后，这样就极大地缓解了‘玛卡科技’如今的资金压力。按照国内如今通货膨胀的压力，五六年后支付的款项大约会比现在支付减少50%左右。

不得不说，段磊在昌阁市做了一笔好买卖！

…

当谈判的结果传回华侨农场，职工和家属们都是一阵欢呼雀跃！

虽然在前六年只能拿到一千五百万的租金收入，但是少了银行利息的压力，又不用去承担农场经营的风险，这一千五百万可算是农场的纯利润了。要知道，农场即便是年景最好的时候，一年的纯利润也不过是两千万罢了！

另外，‘玛卡科技’愿意帮助农场职工垫资建设住宅小区，这对于已经在那些危旧筒子楼住了大半辈子的职工和家属来说，可谓是天降福音！

只是这个条件，就已经是让绝大多数的农场职工和家属把‘玛卡科技’视为自己阵营内的同志，当成了自己人。

即便是提出这个条件的段磊也没有想到，靠着这个承诺，‘玛卡科技’在最短的时间内消除了农场职工、家属的敌意，最终为示范基地的快速建设、运营奠定了良好的基础！