石磊一怔，没想到他会这么说，用他心通看了一下，发现确实如许乡~长所说，如果绿地率不到百分之三十，那绝对不行，这不是在吓唬石磊。

等到地铁线路规划图公布来，昌盛地产手里的这几块地就会暴涨，同时昌盛地产的票价格也会一路上扬，他又可以卖去一笔现。

石磊这些天也恶补了许多地的知识，他上次跟许乡~长提起绿化率这个概念，但是回去之后，助理告诉他这个概念是错误的，没有法律法规依据。而绿地率才是正经的法律规定的衡量楼房绿化状况的标准用词。

只有那很小的地块，临街那，才不要求绿地率，因为你就只能在这么大的地方盖这么一两栋楼，还谈什么绿化？

“这个是定死的，不能变动，绿地率百分之三十，如果你们不接受，那么剩余的就没必要谈了。”许乡~长的说。

石磊再次跟许乡~长坐在一起，聊这块地的问题。许乡~长说了，他们可以把整块地都卖给昌盛地产，土地属也能想办法变成商住两用，七十年产权也没问题，但是容积率只有2。7，这还是许乡~长争取到的最数值。

没想到石磊一就答应了，反而让许乡~长觉有些为难。如果石磊跟他继续拉锯扯，他到是不怕，最终一个小问题，谈上个把小时他也不是没见过。但是石磊答应的如此痛快，然后反过来让他退一步，他就真不知该怎么办了。

这么大的面积，建造来的小区就算不是大型社区，也是中型社区了。绿地率绝对不能降低，否则小区光秃秃的，成什么样了？

现在是昌盛地产有钱，就算钱不够了，也可以去贷款开发那些地。地在手里，银行都会抢着给你贷款。多少人都想贷款给胡昌盛呢，可是胡昌盛就是不贷，他喜现金多的觉，认为这样最为保险。

“好，绿地率这我让一步，我公司可以答应你。但是容积率太低了，这绝对不行。必须要增加。我们是建造住宅，不是工业用地，容积率哪儿有这么低的？”石磊以退为，继续要求调容积率。

要不是刚刚过了年，市大变天，从去年的市变成今年的熊市，胡昌盛对这个昌盛地产也不会这么情。今年他要把手里的闲钱投到一家科技公司中。这家科技公司的份，也是胡昌盛和石喜同联手从另外一家公司手里抢过来的，发展前景非常不错，今年年底想办法运作上市，明年这笔资产翻个几倍绝对没问题。

许乡~长看着石磊狮大开，容积率从2。7一下就变成了5，这怎么可能！

“那是江北的别墅区，你这的环境，能跟江北比吗？我公司要是在你这儿开发别墅，你觉得会有多少人购买？绿地率百分之三十，你还真敢订这个比例啊，绿化覆盖率还差不多。”

“2。7？许乡~长，坦言讲，2。7的容积率是什么概念，就是说先了我们这块儿只能开发低层住宅。我们要求也不，开发成小层即可，容积率也不用把你说的这个数值翻倍，我觉得5这个数值就比较合适。”

“石总，这个小区的绿地率不能低于百分之三十，所以容积率2。7，我觉得足够了。好多地的容积率不到1，还不是卖的非常火爆？”

这许乡~长他们跑手续，可比昌盛地产跑手续要容易的多。如果是许乡~长他们，可能到领导那里一哭诉，这事儿就给办了。地产公司要想更改容积率，这层层审批，还不被刮掉一层啊。

看看京城，每一个地铁站，都是一个繁华的地段。昌盛地产研究后认为，这块临街开发几栋小层的写字楼，肯定都租去。就算暂时不能全租去，也可以放在昌盛地产名下，等到地铁一旦开通，想要租去很容易，实业，可也是非常赚钱的。

绿地率百分之三十，也就是说着小区至少有百分之三十的土地是必须上草和绿植的。稍微大一的雕塑、池、亭甚至是小路，都可能被刨除去，不算在绿地面积里。

开玩笑，买这么大一块地，还是在冰城，虽然算是比较偏远的郊区，但是也不能开发成低层住宅啊。开发层住宅也不现实，这块地毕竟还是偏了一些，所以小层，是昌盛地产研究后认为值得开发的选择。

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