第三百二十二章 再谈（求订求票）

石磊坐在胡昌盛办公室的沙发上，胡昌盛正在煮茶。别看胡昌盛人有些胖，其貌不扬，但是煮茶的时候，好像还ting有一zhongdao韵的。

“这些天看你也ting慢的，有什么收获了没有？”胡昌盛给石磊倒上一杯茶后问dao。

“陈乡那块工业用地应该是谈妥了，给那个陈乡~长两tao房子，他在帮着我们跑手续。不过土地属xing变不了，这我们拿下来真的开发成小产权的房子？”石磊端起茶杯闻了闻，品了一口，还ting好喝的，就是有点少。

“哈哈哈，那是最后的办法。小产权房子，卖不上价的。那块地我们买下来后就放着，不着急开发。”胡昌盛淡然的说dao。

“不开发？这地买下来一般不都是要一定年限必须开发的吗？”石磊诧异的问dao。

“是啊，等快到年限了，我们倒手卖给昌盛商贸就行了，这里面稍微找人关说一下，就还能捂两年。什么时候他们同意给我们变更土地属xing，我们什么时候再开发。那块地用来zuo工业用地，简直就是浪费。等通了地铁，那块的房价肯定会涨起来，我们捂得时间越长，赚的就会越多。”胡昌盛一边说，一边又给石磊倒上一杯茶。

“那他们要是一直不同意呢？那块地放的时间越长，咱们不是越亏么？”

“他们要是一直不同意，咱们再开发成小产权住房好了。甚至那块地就算是开发成写字楼，都比当弄成工厂要赚钱。这些事儿你就不用cao2心了，都jiao给我来chu1理。你接下来的目标，就是把许乡~长也搞定，那块地要他赶jin报上去，谈后挂牌公示。咱们买到手才能安心。”

“其余的几块地你都谈妥了？”石磊吃惊的问。还有几块地并不在政~府手里，而是在其他的地产公司手里，他们也是囤地的，去年买下来，今年年底再开发，明年开始chu售。

胡昌盛摇了摇tou：“哪儿有那么容易。那些地pi在他们手里囤积了都超过一年时间。他们可不是打算炒地pi，而是打算自己开发，这样赚的更多。能敢囤这么多地的公司，手里多少也都有些钱。现在不比以前，买地pi都能贷款。我在想办法，怎么把他们手里的地买过来最划算。第一个就是把他们公司兼并了，都不是什么上市公司，干脆连着地pi，把他们公司也买过来。不过这样肯定要裁员，会比较麻烦。第二个就是只买他们公司的地pi，让他们也赚一些，当然，我们会赚的更多。”

“他们不肯卖吗？”

“肯卖到是肯买，只是要的价格都有些高。不过你也不用担心，他们卖的再高，我们买过来捂上一年。再加上公司gu价提升，也能赚上一大笔。现在只是我想赚的更多。所以暂时没答应他们的条件。不过我既然说要买他们的地，那他们就不能卖给别人，否则就是不给我面子！”胡昌盛霸气的说。

看到石磊吃惊的样子，胡昌盛哈哈大笑：“我不会对他们zuo什么的，只是他们既然开始跟我谈了，就不能说退chu就退chu。这三块地有大有小。最小的也值一个亿以上，大的价值超过四个亿，这浮动一个百分点，就是上百万，当然要慢慢谈。反正地铁线路的消息。他们也不知dao，我们还有时间慢慢谈。”

“嗯，胡哥，那许乡~长这个我就an照咱们说好的条件谈了，动迁什么的都jiao给他们？”

“对，jiao给他们。这里虽然不是京城，但是动迁补偿金也不是那么容易算的。这块地我们今年拿下来，也不能开发，还是要囤着。等到明年开始，才能逐渐开发，或者干脆卖chu去。动迁工作如果是我们zuo，明年想卖会有些麻烦。”

石磊点点tou，明白胡昌盛的意思了。昌盛地产虽然员工不少，资金也充裕，但是今年在龙江其他市，在京城都有正在开发的项目。如果摊子铺得太大，对昌盛地产也不是什么好事儿。再说梯次开发，才是最优选择。

昌盛地产买下这几块地，也是要囤着，今年不会开发，也不会卖，等到明年地铁动工了，那这些地pi价格差不多就能翻倍，甚至涨的更多。到时候无论是开发，还是卖掉，都能大赚一笔。

昌盛地产除了几年开发的，还有即将买的这些地pi，手中还囤有两块地pi，在下面的县里。这两块地pi，才是计划明年开发的，pei合着那两个县的政策，zuo成商业地产和住宅楼，这样才能卖chu最高价。