第338章 下面两米高

诸葛木瓜点点tou，dao：“目前整个公司一共有多少人？营业额多少，利run有多少？每月要发的工资有多少？”

年leileidao：“gen据人力资源bu及财务buan照去年的数字统计，yang光集团目前在编职员一共三千六百五十七人，每月营业收入五亿，员工工资占去一千两万左右，扣去全bu成本之后，纯利run大约占百分之三十二，即一点六亿。”

如果an照这个数字，诸葛木瓜每年的收入在贵yang市就可达到惊人的十九亿，甚至更多。诸葛木瓜心里很是高兴，钱对于他来说只是数字而已，淡淡的dao：“yang光集团目前人平均工资是多少？”

“一千两百万除去三千六百五十七就是三千两百八十一点三七元。”就在年leilei还没反应，yang光集团财务经理在拿chu计算qihe算的时候，一旁的乌rui香很快就回答诸葛木瓜的问题说dao。

诸葛木瓜louchu一个微笑，dao：“这么说来，yang光的集团的整ti工资待遇不错。”年leilei却dao：“总裁，这人均工资未必反应的是真实情况，中层guan理人员，也就是guan理中心和各个机构的经理、bu门主guan的工资占去了百分之六十五，也就是七百八十万。

而中层guan理的人数只占五百七十六人，他们人均工资达到了一万三千五百多，而剩下的三千零八十一职员平均工资只有一千三百六十多元。”诸葛木瓜点点tou，年leilei果然不愧是哈佛大学的高材生，举一反三，不由打心yan里对她刮目相看。

有如此才女相助，何愁yang光大业不成？年leilei详细、客观的对yang光集团目前的状况进行了分析报告，同时也阐述了自己对yang光集团未来的发展方向和总ti规划，而且讲得有礼有节，几乎完mei。

先不评论她的方案有没有经过实战的考验，单单只是这一tao一tao的理论，就让诸葛木瓜和诸女都为之折服，她一点没辜负高天明用百万年薪的代价请回来。

薛琼和朱rui她们听了年leilei的分析和规划，她们就知daoyang光集团用不上自己cha脚进行guan理协助了，有年leilei这样的人才，再加上她组建的团队，相信足以让诸葛木瓜在商业战场上游刃有余。

“总裁，你来看一下，这里有一份竞标书。”年leilei讲完了自己的分析和规划，一阵jiaoliu之后，她很快就转入到工作的角se中，她从旁边的文书中取chu一份文件递给了诸葛木瓜。

年leileidao：“这是下午就要开始的政府投标会，主要是政府想盘活市中心的烂尾楼，我们yang光集团已经报名参加的竞标。”诸葛木瓜也听高天明说过这件事情，今天上班最重要的一件事情也是去参加这个投标会。

每一个参与投标的单位都向拍卖行押了两千万zuo保证金，由此可见政府非常的看中这一次竞标。“我想听一下你的分析。”诸葛木瓜对着年leilei说dao。

年leilei点点tou，dao：“这一次政府拍卖的烂尾楼一共是五个，每一个都是单独拍售，最高的一个起拍价格是一点五亿，是位于市中心中山路上的四十八层烂尾楼，总建筑面积是十二万平方米，最低的是江岸的三十二层烂尾楼建筑，起拍是五千万，建筑面积是十万平方米，另外三个盘，一个是在城东商业中心的国际广场附近，三十七层，建筑面积八万六千平方米，起拍价格是六千万。

江岸附近的翠湖边二十八层建筑，建筑面积十六万平方米，起拍价格一点二亿，还有一个就是靠近火车站附近的烂尾楼，楼高二十层，建筑面积六万七千平方米，起拍价格六千万。

这五个楼盘我都看过，最ju商业投资价值的应该江岸那两栋烂尾楼，如果我们能以总资金两亿以下拍得，加上需偿还的债权两亿三千万，一共是四亿三千万的投资，后面改建装修的成本控制在七千万，成本总ti控制在五亿以内，我就能确保这两栋楼可以纯赚两亿以上。”

乌rui香一旁dao：“an照你的算法，两栋烂尾楼面积加起来是二十六万平方米，如果是投资五亿，每平方米的成本就是一千九百多元，扣除销售提成和推广的费用，每平方米的成本会达到两千两百元左右，如果要想创造两亿以上的利run，那就需要卖三千元一平米的价格。”

武媚琴一旁点tou的补充dao：“三千元的价格，如果是市中心的商业写字楼，的确是很便宜，目前贵yang市的平均楼价就是三千元左右，但是考虑到岸边不是繁华的地段，如果用来zuo写字楼，只怕很难卖得chu，就像我们投资的国际商贸大厦一样。

资金会被牢tao在里面，因此你这数字上的分析看上去很mei，就是不知dao什么时候能收回我们的投资？”诸葛木瓜点点tou，dao：“天明，你觉得呢？”

高天明dao：“总裁，我赞同武总的看法，如果是投