话，他这句话打断了大家的讨论，也切断在座所有人的思路——

不能买？难道抢？土地国有，房地产商们都是从政府那里拿地，难道去抢政府？除了买，难道还有别的办法么？——

谢董似乎并不想直接抛出自己的想法，他只不能买，并不打算顺着这个思路讲下去，而是把问题再抛给了大家——

“你们想想，我粗略估算了，买下这个地皮，至少需要三个亿，如果项目做成了，这个三个亿是很快就会回来了，如果项目做不成，这三个亿就等于打了水漂。你们想想看，有什么办法——”谢董看着大家道，他的表情十分严肃。

大家接过谢董的问题，都面面相觑，都猜不到谢董葫芦里卖的是什么药？——

“当然不能买了！——”

我果断接过谢董的话，站起身来笑看着大家——

大家都把目光投向我，谢董也皱着眉梢看着我——

我扭头看了一眼视频里的谢董，回头笑看着大家，接着道：“谢董得很清楚了，如果公司拿三个亿去买这块地皮的话，那冒的风险就大了！吴策划师的策划案没有什么问题，我的看法也是做成老建筑内街式商业中心，因为政府的硬性规定是要保留那些老建筑群，这样我们就没办法去盖写字楼，也没法去盖商业楼。做成商业中心是唯一可行的办法，但是相对做成商业住宅楼，做成商业中心的资金回笼就慢得多！我想这块地皮半年以来无人问津的原因不外两点，其一是政府要求保留老建筑群，这对房产商的开发有形无形都是一种阻碍，也就是开发商没法按照最赚钱的方式去开发这块地皮。其二资金回笼的问题，当前社会的风气是急功近利，哪个房产商愿意投资三个亿去开发这样一块地皮，等三年五年甚至十年才有望回笼资金呢？我想这就是开放商都不看好这块地皮的原因之所在——”

到这里，我停顿了一下，其实我出了各大股东的担忧，或者出了大家在谢董在场都不轻易出来的一些话——

从这一点而言，其实当初我也没看不懂谢董为什么要冒险决定拿下这块地皮进行开发。但这是当初，自从我和老齐出A省M市出差考察了一番之后，我似乎领悟了谢董最初的想法——

但这些现实存在的问题，不容忽视，必须拿出来摆在桌面上——

“那依你的看法呢？小顾——”谢董看着我，伸手示意我继续下去。

我也不客气，环顾一圈，摸了下鼻子，笑笑道：“那我就开门见山了。我的意见是向政府租赁这块地皮，也就是我们以租赁的形式拿到这块地皮的使用权，然后再在这个基础上按照吴策划师的设想进行开发，打造一处老建筑内街式商业中心。坦白，考察回来后，我的设想跟吴策划师的设想不谋而合。但我前提是我们最好以租赁的形式拿到这块土地的使用权。这样我们就不需要一下子拿出三个亿去买下这块地皮的使用权，这也就把公司的风险将到了最低——”

听到这里，我发现谢董一直紧皱的眉梢舒展开了——

公司一些高管啧啧称赞我的想法，但公司总经理问我了一个问题，那就是当地政府是否同意以租赁形式把那块地皮的使用权交给阿波罗地产？我回答应该没有太大问题，当然这方面公司要去做工作，要向政府传达我们的诚意。我想只要能保持老建筑群，只要对M市的开发有利，我想当地政府就没有理由拒绝我们。况且当地政府也正在为这块开发商无人问津的地皮头疼呢！

一位董事我的想法很好，但他还是回到了那个老问题，那就是即使采取租赁型的模式，前期投入也很大，资金回笼速度依然会很慢，反正不如开发销售住宅来的快！