国内的房地产开发商，在从2003年到2010年的七八年时间里，简直像是被坏的孩一样，肆意妄为，甚至于只拿到一块土地，连小洋铲都没有挥动一下，就敢摆销售大张旗鼓的卖房。

萧奇是了解大叔的心态的，前几天他也是被郁闷着了，忽然间苦尽甘来，又达成了心愿，自然是颇有扬眉吐气之。

想要好一件利国利民的大事儿，都是如此的艰难，那些在位的人，还真是辛苦呢。

但是以后发生的事情在告诉萧奇，至少在2013年之前，本不要指望房地产下跌，所以这些开发商的冒险政策，只要不肆意的来，一定都会成功。

商品房预售制度的改变，就是第一步。

修到楼房主完工，也就是俗称的“封”之后，才能行销售，开发商们就再也不能无休止的靠杠杆原理，去不断的购买土地等待升值了。

萧奇乐观兴的想。(未完待续。如果您喜这作品，迎您来起投推荐票、月票，您的支持，就是我最大的动力。手机用请到阅读。)

如果往想，这法实在是危害极大。

当然了，这个连锁的法，有一个大的漏，也可以说是致命的缺陷。

那便是土地价格和房的价格只能一路上涨，但凡有一次的下跌，张的资金链就会全断裂，从而几十块、几百块的土地全都会陷无米之炊的地步，最后走崩溃。

经过这么一记杀招，最鼎盛时期的全国数十万家的房地产商，应该会十不存一吧。

放下了手机，萧奇不觉一阵苦笑。

萧奇回到了现在，他自然就不会允许这事情再发生，至少是不能如此肆无忌惮的疯狂掠夺。

到后来，他们只不过付了第一次竞拍土地的资金，便可以买下几十、甚至几百块的土地，赚取海量的利。

意思就是说，他们只用买下了土地，就能获得比土地价值还要几倍的现金，是现金！

可是，能比前世提前四年左右，完成了修正预售房制度，萧奇心里也充满了骄傲和自豪。

甚至于实力弱小一的，脆就会被赶局，毕竟修建房的时间、成本，连实力雄厚的开发商都会疼，更别说这只想投机取巧的小开发商了。

然后他们又拿着这些现金，去行另一块土地的竞标，竞标完毕后，再重复之前的动作…

买地后，开发商第一时间就会把土地抵押给银行，得到大量的现金不说，再通过预售，就可以获取大量民众的买房款。

开发商拿到土地后，虽然可以用土地来贷款，但贷款的金额也仅仅够他们修建房罢了，真正的空手白狼的大——在荒地上摆个摊，就可以收取民众们的购房款这一大项，从源上就给他们斩断了。

数以千万计的土地被这些开发商拿在手里，不断的推房价，这对辛辛苦苦一辈，想要给自己和儿女买房的华国人，是何等的一掠夺？

萧奇打电话时，儒正心情愉快的大笑了许久。

没有实力的开发商，只有老老实实的修建好了房，才能行销售回笼。