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第六百零四章招标求订阅(3/3)

降温,以软着陆的方式实现了房地产行业泡沫的消化。虽然到2015年之后,国内房价回归到合理水平,现在就算把这些楼层售出,从长远看来,也不是亏本买卖。但是这对于洞悉未来十余年宏观发展趋势的石磊而言,显然不是利益最大化的实现方式,对石磊来说,如果这些楼层在07年国内房产第一轮下跌之前售出,才是最完美的利益增长。

是以他提出了这种比较新鲜的投标方式,目的也就是为了选出中标企业之后,再通过谈判实现利益的最大化。

别看这已经有了十一家国内外的高档酒店管理企业投放了标书,实际上石磊的心里,已经有了明显的倾向。对于超五星级酒店的管理而言,洲际酒店的确是上上之选,那一世的绿地集团,在这方面的眼光的确是超出一筹的。

从十一份标书的分析上来看,洲际集团的购买楼层的报价仅仅排在第三,租用报价倒是排在了第二,综合而言,也就是第二的水平。两项报价都排在第一的,是国内的企业,也是前几年和石磊闹得很不愉快的首旅集团。看起来,即便没有了刘长平,他们对于这块地的觊觎之心也没有半点的减少,还是很希望可以通过这样的方式,哪怕在价格上吃点儿亏,也要进入江东市场。

对于富通集团和吴东国资集团而言,单从标书上分析,自然是首旅集团拥有最大的优势,而且首旅集团在国内高档酒店的管理和经营之上,也有着相当丰富的经验,虽然比起国际著名酒店管理企业还有一定的差距,但是依旧有足够的能力进行再度开发和管理。

石磊对此不能硬来,哪怕石磊心里其实早已选定了洲际酒店,不管如何,他在投资的四方之中,仅仅只排在宗健之前,一贯比较支持他的富通这次也明显倾向于首旅集团。而且,几年的时间已经过去了,省委方面也不再那么抗拒首旅集团进入江东市场,而实际上,首旅也早已在江都有了他们的市场开拓,拿下了一家准五星级酒店的管理权。

现在最大的难题在于,即便石磊倾向于洲际集团,可是既然是公开招标,他就不能跟这些企业进行前期的沟通,必须在宣布入围企业之后,才能进行有限的沟通。而石磊坚信,首旅集团这次摆明了是一副破釜沉舟的模样,只要富通和国资集团不开出极其苛刻的条件,首旅集团恐怕都会宁愿有所损失也要拿下这个项目。首旅的姿态太过于明显了。

对此石磊也没有太好的办法,只能先按部就班的从十一份标书里选出了综合前五的企业,然后由专门的谈判小组分别与之接洽,了解对方更为细致的竞标思路。

在谈判小组和这些企业进行接触的时候,石磊在一次会议上,提出了自己的看法。

“竞标到了这个阶段,我想我们也该考虑一下,究竟以何种方式进行最后的放标了。我有点儿个人的看法,国内房地产行业现在是呈强劲的上升趋势,比起去年来,今年国内的房价几乎已经上涨了超过百分之十五,到年底预计会在两成以上,bd商圈的房价升值幅度更高一些。我并不建议此刻就将这些楼层进行出售,而希望留在我们手中,等候它的自然升值。但是我也并不是属意采用自行经营而交由酒店管理公司管理的方式,也就是非书面所说的租用方式。房地产如今处于高度开发阶段,可是我想这种开发速度,用不了几年就会进入过度开发阶段。我的意思想必在座各位都很明白,我国的房地产行业已经开始进入泡沫化的程度了,这个泡沫究竟何时达到顶峰,又何时会被刺破,没有人知道。但是,至少在这个阶段选择卖出是不合适的。”

“石少的意思很让人费解啊…”国资集团的总经理开口说道“既不卖,又不租,那我们究竟该如何呢?干脆自己经营和管理酒店么?”

这话引来少许的笑声,可是石磊的表情很严肃,半点儿笑意都没有,反倒是目光有些凛冽的扫视着那些发出笑声的人。

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