石磊笑着解释：“照房产租成本回收的基本规律，年租金定在房产价值的刀到刃分之一是最合适的。年租七万，那么照这个规律的话，这房产的总价值在，的万到2旧万之间，给他两百万左右，略微偏，但是也还算是在合理范围内。所以，这笔买卖是包赚不赔的。再过个几年，这里的房产肯定会自行增值的。所以，你不要去担心这二百万会亏掉，你只要老老实实照我回给你制定的经营策略去，不要再像以前那样动不动就摆一副山大王的面目，这里肯定是会有利的。更何况，我现在等于已经帮你把每个月

“谈谈？不是直接给他房租么？”苏豆豆奇怪的问。

不需要太大的库房，每品稍微有几存货就足够了。我在里放了一张床，有时候累了，或者谁喝多，就脆让她睡在这儿。毕竟都是女孩么，晚上回去又醉醺醺的，我不太放心。

但是这么的报价，倒是把苏豆豆给吓着了。这里总面积大概在四百平左右，也就是说，石磊要付两百万才能拿下这里，这跟之前苏豆豆预计的几十万差距也太大了。

石磊笑了笑：“这些都是小问题，而且，不任何事情，都没有你想得那么轻松，你不能指望把餐厅或者酒吧开下来”它就会自行运转，然后每个月都会有人把利自动送到你手上。既然想找儿事情，那么就一定要有足够的负责任的心理准备，否则，你还是回到学校安安心心上课，过你的大小生活吧。你哥的收给你也基ā不完。”

“非要成西餐厅么？”苏豆豆似乎有些不乐意，她更希望这里是个酒吧。

石磊笑：“只要你真的照我说的去，似乎至今为止，我还没有过任何一个亏本的买卖。你先给这里的房东打个电话吧，就说让他过来谈谈。”

石磊决的又：“只能是西餐厅，不过可以是那西餐厅兼酒吧，也就是那彻彻底底的静吧，可以放一些轻柔的外文歌，但是却不能是快节奏的，酒也可以继续卖，但是以中晚两顿饭为主。”

等到房东走后，苏豆豆才开始大呼小叫起来，内容无非是这价格太了，让她心里越来越没底之类的。

苏豆豆似乎有些为难”不过认认真真的考虑过后，她还是同意了下来：“那好吧”我会你说的去的。只是，改成西餐厅真的能赚钱？”

“什么房租，既然要，那就最大程度的省下成本，一次买房产，肯定比租房划小算。从长远角度来看，房产永远都是增值的。”石磊并没有说，在接下去的十年，将会是〖中〗国房地产行业增长速度最令人咋的十年，在这十年间，房产的价格至少翻了十多倍，甚至于有些地方，三十倍都不止。

房东并没有太多的怀疑，虽然也担心过石磊如此年轻，是不是真能掏得这么多钱。但是他也没损失，充其量也就是白跑一趟房产局，这房也不会长了跑掉。

“我可能就不过去了，但走到时候会有我的律师跟你联系，你跟他办理手续就可以了。”

“钱你不用担心，你都能忽悠我去给你买三十万的衣服然后把它们退了，你还在乎这几十万买房的钱？何况我说了，从长远来看，房产始终是增值的，几年以后你不想了，这房哪怕拿来租都是个很不错的选择，就不说直接卖掉肯定能拿回比现在更的价格了。”

房东倒是没太多的矫情，十几分钟就到了酒吧，跟石磊见了面之后，石磊直截了当的说了自己的目的。这附近的房价这会儿也不过两千附近，考虑到这算是个临街的门面房，又是单层的老式建筑，石磊直接给那个房东报了五千一平这让他完全无法拒绝的价格，几乎是当时就拍了板，定下来明天就去房产局办理房产过手续。

“可是餐厅很麻烦的，每天材的采购加上厨房里的事情“…”苏豆豆迟疑的说。

”“那就把那间屋改成厨房，应该是恰到好的。这里也不需要太多变化，桌椅稍微调整一下就足够了。”

当着房东的面，苏豆豆就阻拦着石磊，不让他跟房东继续谈下去了，可是石磊却极其持的跟房东好了约定，明天早晨十钟，在房产异办理手续。

“反正这次是你主，我只是帮你打工的，赔了全都是你的问题。”苏豆豆也不太懂这些东西，只能顺着石磊的意思答应下来，然后给房东打去了电话。

“这儿买下来要好几十万吧？”苏豆豆这会儿倒是有些迟疑了，她已经亏了石磊三十万”这会儿石磊还要帮她把这儿买下来，这让苏豆豆极其的没有把握，要是再亏了怎么办？