在徐城的开发将是鹏悦现代城跟新世界广场的四倍。

供应量突然放大这么多，谢成江不敢想象融信胡林、罗晓天那边会怎么骂娘，也无法想象沈淮在梅钢内部怎么说服那么反对意见？

供应量突然放大这么多，也会严重削弱鹏悦现代城的销售。

谢成江都不知道金鼎地产以后的发展重心，是不是从徐城转移出去，他只是知道外人想改变沈淮的心思有多难。

沈淮将谢成江、叶选峰两人脸上的神情看在脸里，但笑着跟李谷解释，说道：

“今天走访的情况，你也看到了，徐城大多数的市民家庭住房条件都不比我们今天看到的宽松多。现在徐城市区三百万人口，总住宅面积不足三千五百万平方米，人均居住面积不到十二平方米。将来徐城市要发展成五百万人口以上特大城市，人均住宅面积要提高一倍，这也就意味着徐城仅住宅这一声就有八千五百万平方米的缺口。省里组建一家地产集团，将改善职工住宅包括在内，涵盖写字楼、新兴产业发展用房、综合商业，五年内在徐城总共开发六百万平方新建建筑，又算哪里恐怖了？”

“关键还是要经济、产业发展上去，在对住房需求日益提高的同时，人均收入上来，购买能力提高后，徐城未来在住宅这一块新增加三五千万平米的需求，确实不会太令人意外。”李谷点点头，他也更欣赏能站在一个更宏观的角色去看待徐城的城市发展，而不是局限于梅钢一家的利益。

谢成江暗自咂舌，理论需求那只是理论而已，但他也说不定反驳沈淮、李谷的话，东华城区人口仅江宁的三分之一，然而东华城区、梅溪新区再加上霞浦临港新城去年的新增城市建筑面积，也要超过一百万平方米，从这些数据里确实能看到产业化发展对城市发展的强大促进作用；而沈淮也确早就提出过产业发展促进城市发展的理论…

但就算如此，沈淮组建省国资地产集团进局，对徐城市内所有的地产开发商，都会造成极大的压力，这么大的供应量，房价三五年内都不要想要大的涨幅。

沈淮又笑着跟李谷说：“省国资办不会拖延到零三年的最后期限时才最后停止省属企业的福利分房，今年内就打算要将各单位与集资建房相关的部门砍掉，作为过渡，省里也有组建地产开发集团的需要。另一方面，也应该说是北塘区提交的一份方案打动了我…”

“北塘区什么方案打动了你？”李谷问道。

区县提交市里的方案、议案极多，李谷一时间想不到有什么方案跟省国资办直接相关，而且还能打动沈淮的心思。

“当然了，这份方案没有直接提交到国资办，我也是到省纺织集团调研时，了解到相关情况，这也是我要找周副书记谈话的原因。”沈淮说道。

沈淮这么说，李谷就想到是什么事情，问道：“你就是说花溪综合批发市场扩建的事情？”

北塘区花溪综合批发市场是周伟民到北塘区担任常务副区长后就负责抓的一个项目，他也是到年前才卸任花溪市场管委会工委书记、开发总公司董事长的职务。

花溪综合批发市场，建成后利用火车站、长途客运站临近的交通优势，四年时间形成近两千家商户经营规模，发展成为淮海省最大的中小商品集散中心，去年完成交易额确认超过十五亿（实际数额可能要超过一大截），直接创造就业人数就接近两万人。