第一百三十章 城市综合ti

张大chun留心提防着，还是被老赵要走了两个隐形政策。

一个是区里全力pei合他接下来的商业项目开发，张大chun甚至放chu了‘谁敢捣luan撤谁的职’的狠话，为赵泽君扫清了dao路；

第二个就是实打实的四百亩地。

不过赵泽君能拿下政策，不纯粹是靠忽悠，除了和张大chun达成的所谓‘协定’之外，他真得卖血，而且这次‘卖血’卖得有点狠。

四百亩地，基建设施，星星厂拆迁重建，这一块还好，林林总总的两千万chutou肯定搞定，光是泽阅和博客中国账上的钱就能应付；

真正的大tou，是这块商业用地的投资，网络和博客盈利多余的钱，加上开心农场这块的盈利，全bu砸下去都未必够。

几乎chou干了目前他ti内血guan的所有能liu动的‘血ye’。

“你短缺多少？”老niu问。

“现在juti预算还没chu来。”赵泽君说：“不过我估计，总投资不会少于一个亿，可能还会更多。”

“你开什么玩笑？”老niu被惊着了，不是因为一个亿的资金的本shen，而是因为赵泽君准备把一个亿，砸在这块商业用地上。

一般来说，地产项目的投入主要是建设和地pi两块，如果这块地是赵泽君an照市价买来的，一个亿总投入勉勉qiangqiang还能接受，可这块地他压gen等于没hua钱，怎么会需要这么大的投资？

而且这是商业用地，不是住宅用地，住宅嘛，动不动就是十几层几十层的高楼，商业用地无论如何也不需要盖这么高，除非赵泽君准备盖写字楼，可是星星厂原址周边都是生活小区，在这里盖写字楼显然不合适。

最佳选择是商场，gen本不需要一个亿。听赵泽君话里的意思，一个亿好像还打不住。

他这是准备用钢jin水泥盖房子，还是用钱来盖？

当然，一个亿人民币本shen，即便对于老niu而言，也并不是个可以轻松一笑而过的小数字。

赵泽君倒不是来找老niu借钱的，不到危机关tou，他不想找任何生意伙伴借钱。他找别人借钱，能借到，但是利息太高，找老niu借钱，可以不给利息，但那就变成了纯粹的帮忙，这zhong忙还是少麻烦人家的好。

再者，钱借得少了，一两千万，于事无补，借多了，未来的商业项目里，就算老niu不提，自己要不要拿chugu份来酬谢？

几个公司和项目都在持续盈利，但是即便算上未来几个月的各zhong盈利，自己的资金缺口，至少还有五千万。

泽建目前除了宜江市的少量项目，还已经承担了星星厂的拆迁、四百亩地的基础建设和新工厂建设，但它毕竟只是建筑公司，是赵泽君整个房地产事业规划的一个下游产业而已，给老niu或者说给niu胜利20%gu份没问题。

但接下来的商业项目，是他地产布局的he心bu分，正常情况下，不可能给任何人占gu。

赵泽君说：“我想找银行贷款。”

“银行贷款的确比较划算，半年期，三年期的，都不超过百分之五的利息。”老niu说着，却是摇摇tou，dao；“但是你以为民营企业贷款那么简单的？这zhong利率看起来很诱人，可那都是为国企准备的，不要说你，就是德源集团、华yang集团去贷款，也是难度重重，最后即便是难dao贷款，也不止这个利息。”

赵泽君当然清楚这点，否则国内的民营企业，尤其是小型民营企业，怎么会纷纷使用利息高昂的民间借贷？即便不是高利贷，年率超过20个点的比比皆是。

“我准备用地pi抵押，那块商业用地，怎么说也能贷到6千万吧。”赵泽君说。

老niu倒xi了一口凉气，说：“你这是投入了全bushen价，准备玩一把大的啊。万一投资失败，地pi没了，你这一两年赚得全得赔进去。你到底准备zuo什么项目？”

赵泽君的确想玩一把大的，但是老niu这话说得不完全对，如果失败了，自己会赔光所有的资金和这块地pi，说不定还得欠债。但至少自己还拥有博客中国和泽阅中文网、泽建公司，尤其是博客中国，只要这个产业在，就还有东山再起的机会。

看似有些冒险，但赵泽君必须冒这个险。

因为来自北方的万达集团，已经把chu2手伸到了临近的浙省，准备展开南方布局，开始着手完善“城市综合ti”的概念。

一旦万达集团城市综合ti概念成熟，南方各省将会在几年之内chu现一批万达广场，等到对方把chu2手shen入苏南省，自己将没有任何机会翻盘。

不错，星星厂的这块地pi，赵泽君从最初直到今天，乃至未来的规划都从来没有改变过。

采用上辈子万达模式：城市综合ti，建立建武市第一个万达广场。

当然，名字不能叫万达广场。