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应该说房地产业的发展对全市整经济形势的拉动也是极为明显的，尤其是宋城、沙洲、西塔这几个本就不是以制造业为支产业为主的区县。

从第一季度数据来看虽然沙洲和宋城在gdp总量上比烈山和叶河还差一大截，但是两区的财政收却已经超过了烈山和叶河之上了，最主要的原因就是土地让金及房地产业税收带来的大收。

江洲古镇到沙洲老城区这一线成为中的新，甚至超过了红极一时的南城新区，宋城也不甘示弱，在邻经开区的一线，启动了新区建设，而由于宋州大量外来人的涌使得对住房的需求也在不断增长，由于滞后因素的影响，现在才开始日益显现来。

2006年第一季度宋州整房价现了一波较大幅度的上涨，这更刺激了房地产开发商们加大力度拿地建设。

虽然麓溪的房地产业所占比例也在不断提升，但是麓溪的房地产业和其他三个区县的房地产略有区别，麓溪的房地产业主要是以商业地产开发为主，而这商业地产形态与住宅地产形态的一大区别就在于它会一步巩固麓溪的商业集贸中心地位，也会带来商业和业的发展，与纯消费的住宅地产业不一样。

他认为目前宋州的房地产速发展，包括房价现一个较大幅度的增长也是对前期宋州房价过低，于全省较低平的一个补调，即便是经历了这一波上涨，宋州房价仍然在全省于一个中等偏下的平。

陆为民也对全市房地产业过一次较为细致的分析评判。

怎么来利用这一宋州房地产业的快速发展给政府带来的财政宽裕好，又要避免各级政府形成对房地产业尤其是土地让金的依赖，这就是陆为民目前最到棘手的问题。

现在鱼西公路及其延伸段给整个城北片区的单位就带来了一个利好消息。

应该说西塔西峰山区开发得到如此迅猛的发展得益于昌州城区二环、三环建设力度的加大，使得城区和郊区的界限在逐渐消失，而西塔也就不知不觉的挤了昌州近郊区域，甚至堂而皇之的有了昌州后园的名。

房地产业势大好的自然还有沙洲和宋城。

陆为民判断经历了短暂的平稳期之后，宋州房价从2006年下半年到2007年都将于一个较快的上升通中，其增速会于全省其他地市房价增速，并且房价会逐渐赶上甚至超过昌州，如果没有其他特殊意外情况，这个结果不可避免。

这是宋州经济总平决定了的，不可能宋州的gdp已经相当于昌州两倍，甚至更多的情况下，宋州房价还比昌州低，这现象是不正常也是不可持续的。

这甚至成为了一。

财力的增长自然也给带来西塔县委县府了底气，西塔县委县府也在为下一步西塔的发展有更的谋划。

也正是在这情况下，西塔西峰山区的开发迎来了一个*期，几十家开发商集中在这里开发，拿地的力度也越来越大，这也给西塔财政带来了前所未有的增长。

陆为民知作为市委书记，他必须要把警告放在前面，不能等到局面已经形成难以逆转的时候再来解决问题，那样带来的阵痛会更剧烈，尤其是西塔，因为西塔地产业的发展始作俑者就是自己。

这个问题最明显也可以说最严重的是西塔，其次是宋城和沙洲。

至于说西塔就更不用说，其财政收已经近了自gdp只相当于对方的三分之二的麓城，不能不说也是让人瞠目结，所以这也是让麓城县委书记常岚颇为心急。

当然，西塔也在西峰山区的基础设施建设上下了大工夫，依托鱼西公路，西塔几乎是在围绕鱼西公路建起了好几个立，这极大的增了鱼西公路的线输送能力，有向城市快速转变的趋势。

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