第三产业的繁荣必然是建立在厚实的第二产业基础之上的，即便是像西塔这样侧重于发展文产业和旅游地产，那也是建立在昌州和宋州实产业基础之上的，假如没有昌州和宋州，尤其是昌州厚实的城市经济作为依托，西塔的旅游地产一样是无源之无本之木。

陆为民很清楚如果自己只想在宋州这么几年造一番辉煌的政绩，其实只需要好一就够了，以现在宋州的底基础，全力以赴的动房地产市场的发展，就能够轻易实现。

所以在陆为民看来，关键还是实产业，尤其是工业这一块。

这两个区现在力都放在了房地产业的发展上了，当然这也和市里在有些工作上的主导地位有很大关系，但是宋城和沙洲在工业发展上的措施无力是很明显的，这从两个区这几年来的第二产业比例的变化就能看得来，去年两个区的第三产业所占比例上升很快，这一方面说明两个区的第三产业发展势很好，另一方面也说明两个区的第二产业发展依然乏力，找不到属于自己的路径。

但是这是饮鸩止渴。

而当房地产行业一旦现饱和放慢的脚步，政府财政立即就会到寒意，而那个时候才意识到放在一个篮里的风险似乎就有些晚了，那个时候再来着力培育其他产业，似乎就有儿亡羊补牢了，尤其是在大家都意识到这个问题之后都想要来实现转调，那难度就更。

不能不说这些人的观也还是有一定理的，无论是哪一块都是吞金的活儿，尤其是城市基础设施建设这一块，如果没有房地产业的兴盛，陆为民也可以断言宋州城市发展建设以这样一个力度推是难以为继的。

同样，作为一个对前世房地产业发展有着刻了解的政府官员，他也很清楚随着城市房地产行业的发展，许多地方政府都把过多的资源倾向于房地产业，甚至舍本逐末放松了对工业经济和第三产业中除房地产业以外的其他产业的培育，最终的结果就是房地产业带来的土地让金和相关税收在财政收中所占比例越来越大，以至于到了举足轻重的地步。

对于宋州来说，像苏谯、遂安的第二产业在gdp所占比例已经攀升到了75%以上，尤其是苏谯，更是达85%，即便是像麓城、烈山、叶河的第二产业在gdp所占比例也占到了60%以上，麓溪和西塔情况较为特殊，麓溪的二三产业比例目前发展较为均匀相当，让西塔则是因为旅游地产和旅游产业的一枝独秀，第三产业比例超过了第二产业，只有泽和梓城，第一产业的比例还相对较。

这情况下陆为民对宋城和沙洲两个区的发展心思就有些复杂了。

为民的这个发着是好的，但是显得过于超前了，意思是陆为民可能过的估计了宋州这座城市的地位分量，把宋州的标准放在了诸如*圳、苏*州、青*岛、大*连、宁*波沿海发达城市一条线上去了，而现在宋州暂时还不需要那么的要求标准，而应当着于现实，扎扎实实搞好城市基础设施建设，尤其是像路建设、新区开发这样的工作上。

其实陆为民并不反对一定程度上对房地产行业的发展支持，在他看来老百姓投资房地产是因为收益可期，国内投资渠狭窄，市风险大，通胀环境下存在银行就是亏钱，那么投资房地产也是可以理解的，关键在于要把房价增幅控制在一定范围内，同时城市化和工业化程要匹，否则就容易形成大起大落的失控状态，这无论是对老百姓来说还是地方政府来说，都是糟心事。

如果一个城市的居民都认为投资房产收益可期，那么就会纷纷把自己积蓄用于投资购房，而这反过来就会更加刺激房地产市场的增长，这会形成一个恶循环，最终的结果就是城市化程到了瓶颈，当实经济的发展跟不上房地产市场发展步伐时，市场转冷，房价下跌，或者有价无市，同时租房收益也迅速下，导致投资房产无利可图。

房地产市场过于带来的负面影响也是显而易见的，房价攀升速度过快，不但会影响到城市居民的生活指数，而且也会直接改变城市居民在投资上的方向。

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