、谈判等商务活动的空间，而不是和别的会员享有一个共同的空间，在这种情况下私密性和自有性已经成为客户对于俱乐部的更高要求，真正的具有个人意义的私人空间呼之欲出。更要命的是，这些会所全都是公开或不公开的向社会开发或承接一些非会员的会议、就餐等等，这就导致这些俱乐部不能完全为这些客户提供他们所需的服务。

总结起来可以发现私人俱乐部的很大特点是：只有一个大的相对私密的场所，里面有很会员，这些庞大的会员体系里是没有什么私密性而言的。

但是从这些客户的需求来看，他们是处在财富金字塔最上层的那部分人，他们对于自己的生活有着更好的要求，期待能有与他们身份、地位等相配的空间来度过每一天，而从他们的身份和生活内容看，不外乎工作、休闲和交际三大方面。工作是他们的生活重点。尤其是他们作为成功人士，要处理工作上的事情，必须要在市中心购置必要的房产作为第一居所，其次，从休闲的角度看，他们大都在郊区拥有一套自己的私人别墅，在周末携亲朋好友去那里渡假休闲。另外，交际或者说以交际的名义完成的商务活动是他们的另一个生活中心，现代商务活动的发展使人们对进行商务活动的环境和场所有了更挑剔的标准，传统的谈判地点和方式也逐渐被淡化。同时，在一个名流聚集的地方，通过交际，人们能够找到更多的商业机会，可能会结识到更多的合作伙伴，为此，他们需要参加一些俱乐部这样的组织进行交际活动。而很多大生意的谈成，往往都是在一些比较休闲比较轻松的环境里更能达成。所以，对于“私人使馆区。的概念，似乎可以把它理解成以上三种功能的综合体，因此它与俱乐部(会所)的区别就是很大的：第一，它的私密性更强，会所属于“很多的人在一个场所”而“私人使馆区”则是“很多的场所，每个场所只有几个人。；第二，它是非经营的，会所一欺讣二口财团投资的。参加者必须缴纳止定的费用。有经营口揽，而私人使馆区是属于拥有者的个人居所，仅为自己以及朋友等人享用。另外，它的活动空间和自由性要比会所更强，因为它是专属的，所以不存在与别人共享的问题，在此，居住者可以与朋友进行日常交往，也可以和商务伙伴进行会谈等。

一、位置突出，在中心商业区附近。因为不管是作为居住还是交际来使用，交通成本、时间成本一定是要考虑的，在面前京城的交通状况下，作为私人使馆区拥有者的客户，他们不但拿要求能住在城中心，也希望自己交际时在中心商业区。这是它与郊区别墅的重要区别。但是与该区域的写字楼等相比，它的居住功能更强。

二、私密性。现代商务人士对于私密性的要求非常高，而在一些商业合作中，私密性就显得更加突出。从客户的个人特征来看。不管是居住还是交际，他们都希望获得更多的自由空间，不原意在公开场合或公共视野中活动。

三、先进完善的配套和一流的物业管理，确保私密性和便捷性。居住、休闲、交际每一项的实现都需要相应的配套服务，要将三项合一，则需要更多的配套，例如餐饮、娱乐保健等配套服务等。

从这方面说“私人使馆区”就应该是城市中心的别墅。只有这样的物业才能解决这样的诸多问题。