产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化。产业地产的发是将地产资源与其它资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。对于土地与房产的开发更是持续的二次、三次的度开发和利用，因此有更广阔的升值潜力与投资价值。产业地产业更注重非凡客群的需求，提供菜单式定制化服务。产业地产追求经济效益的同时，更注重社会效益。产业地产在营造适宜人居住环境的同时，注重人们的就业与个人事业的发展。

成达才不是一般人，决定几亿十几亿的项目，也是面不改。也不知有多少人为他谋划策，想要得到他的认可，而且他在房地产行业十几年来，不是财富的积累还是经验的沉淀，也远非常人可比，夏想能够打动成达才，能够让成达才连声说好，肯定是夏想说中了他的所思所想。

成达才愣了一愣，似乎在想什么事情，忽然又说：“继续说，继续说下去，如果由你来决定达才集团的发展方向，你会怎么？”

夏想又以请示的光看了叶石生一。

，以地产为载，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。

叶石生听明白了夏想的说法，终于心中大起波澜！

叶石生对夏想受到了成达才的夸奖之后，一也不沾沾自喜的表现满意，就冲夏想：“我也经常听经济学家上课，没关系，今天坐在一起，就是聊天。不要怕说错话，要放开胆，大胆地说。”

光城在成达才的理念中，是要建成一座产业之城、教育之城、文化之城、创新之城、生活之城，夏想见成达才稍有意动，就知自己已经动了他心目中的理想蓝图，就索一下明了主题：“光城不仅仅是一座小区，还是一座理想之城，寄托了成总在教育、文化、创新和生活方面的所追求的一切，也是以产业带动地产，带动区域经济发展的一座产业之城！”

叶石生凝视夏想片刻，见夏想迎着光的脸庞年轻而英气，心中也微微慨，有年轻的资本，又有过人的光，再有厚的人脉，夏想就是一个妖孽一样的人。

成达才怦然动容，忽地一下站了起来，脸上闪动着激动的神情：“好一个产业之城，好一个理想之城。小夏，你总结得太好了，一语中的，和我的想法不谋而合。”

夏想不但清楚省里的方针政策，知燕市向东南倾斜的优先战略，也清楚地分析了光城的优势，最主要的是，看透了成达才的用心。成达才开发光城的用意，就是他也不是十分清楚，因为成达才只是透了一分，并没有正式提产

叶石生并不知成达才的关于产业地产的理念，不过他见成达才突然失态，也是心中吃惊不小。他认识成达才多年，早就见惯了成达才向来沉静如、有成竹的样，还从未见他有过今天的激动，由此可见，夏想刚才的话给成达才的动绝对不是一般的大。

只当他是最光超前之人，不成想，夏想竟然也有和他不谋而合的思路，就让成达才对夏想产生了惺惺相惜的想法。

等成达才坐下，夏想才谦虚地一笑：“成总见笑了，我不过是拾人牙慧罢了，其实我也是在研究了大量资料之后，再结合成总最近的大动作，才受到了一启发…”

成达才自然是又惊又喜，他心目中刚刚勾画产业地产的概念，正要以光城为试，以验证心中设想的正确，如果成功，就可以放全国，寻找合适的城市行推广。也只是刚刚有了一个不成熟的想法，还没来得及系统地形成思路，却被夏想一看破，他内心的震惊和惊喜难以言表！

夏想就继续说：“光城作为成总理想的第一个试之城，是成总起飞的地方，而且起名叫光城，也是寓意远，在光升起的地方开发一座光之城，既有诗意又有寄托。光城位于郊县和城郊结合地带，又和国、速相距不远，不久随着三环的兴建，和市区之间的通也将非常方便，再加上此空气新鲜、环境安静，价相比市区便宜不少，可以说优众多，想来一定会销量大好，再有房价也比市中心低了许多，用不了多久就会形成规模。在成总的规划中，光城还要开发许多附属设施，比如生态农业和国际学校，以及跑场等娱乐休闲俱乐，等等，形成产业。产业一旦形成规模，就会引众多的人前来就业。人气上来，又变相促房产的销售，形成了一个以房产为龙，以产业为推动的产业地产的光城，并不是单纯靠销售房赚钱，而是整合社会资源，以房产带动就业，以就业回报社会，如此良循环，才是成总心目中的理想之城。”