"这正是我想要说的，一些房地产商与贪官惯用的伎俩那是非常之多的。我说来，你也记不住，比如说，擅改控制规定，提项目的容积率，减少设备，让开发商获取超额利；对未取得规划许可擅自开发的企业以罚代拆；对不备开工条件的项目发开工许可证，未达到预售许可条件的项目颁发预售许可证；虚假检测报告，夸大住宅面积，让买房人吃亏，却让开发商额外获利；至于纵容开发商囤积房，哄抬房价，虚报成本，隐瞒以及任意压低拆迁价格等，那就更是样百，损招使尽。还是刚才那句话，最终倒霉的还是国家和百姓，赚了便宜的是开发商和贪官。下，房地产业的这暴利，几乎让这个行业成了权力与资本自由驰骋的-牧场-，成了一分开发商及其贪官利益群的盛宴。这是极其目惊心的。"屠健像是越说越激动。他像是有意识地要平静一下自己的情绪似的，暂时停了下来。

两个人一起走了金光园。十几分钟后，他们走了位于金光园正门外的绿岛咖啡店。

海洋说："那他们一般所采用的手段都是怎样的？"

几乎很难被人发觉，可海洋还是觉到了。海洋没有再问下去，而是说："非常兴与你认识，不知你是否能赏光，如果方便，我们去坐一会，喝杯茶。"

"那好啊，那我又多了一个谈话的对象。说吧，想了解什么相关内容？"

"哈哈哈哈，正应了苏东坡的那句话，多情应笑我，早生华发。忧患意识不敢，只是想说说而已，知的东西越多，就活得越累。有时候想还是不知为好。不知或者是知而让自己神麻木，那或许是一幸福。"

"看来，你不仅仅是对这个行当非常熟知，从你的谈话中，我还能看到你上仿佛有着一忧患意识。"

"是是是，在房地产规划审批过程中，除了规划、国土、建设等门外，还需要经过房、工商、税收、通、环保、卫生防疫等众多机构的审批或者备案。整个手续都跑下来，大约需盖六七十个公章，有的甚至是还要多，如果不想被拖着不办的话，少不了打。"

海洋的手机响了起来，海洋看了看来电显示，那是杜雨萌打来的，他直接拒绝了接听。他接着说："屠先生，我们初次见面，你就对我说了这么多东西

咖啡店里没有多少顾客，他们向里面走去，在一僻静之坐了下来。海洋了一壶西湖龙井，几分钟后，茶就送了上来。海洋婉拒了服务员小为他们倒茶，而是自己先为屠健倒上一杯，又为自己倒了一杯。

屠健犹豫了一下，说："可以。"

"我现在明明知你是什么的了，我也很难能向你提供什么有价值的东西。坦白地说，也许是因为职业的关系，我只是比别人知的关于房地产开发方面的东西多一些而已。这里面见不得光的东西实在是太多。对法律方面的知识的了解，我肯定不如你，可说到对这方面情况的掌握，我还真是知的不少。凡是牵涉到有关房地产方面腐败的案，大都与审批环节有关。每一桩案件背后，都隐约可见一幅权力与资本相互勾结的-利益联盟图-：也就是说先是资本开路，再由权力介，开发商取得稀缺土地资源，各违法违规手段令开发项目利极大化。最后是国家利益损失，终端消费者，也就是买房人埋单，开发商获利，权力人再一起参与分利或者说叫分红。官员的腐败，会加大开发商的开发成本，助长房价的非正常上涨，最终倒霉的就是终端消费者。这其中所采用的手段是五八门。"说到这里，屠健举起了茶杯喝了一，还想接着说下去。

"谈不上什么相关不相关，我们随便聊聊，或许彼此都能受到一些启发。"海洋说。

"我刚才听你说的意思是在房地产开发这个问题上，最容易产生腐败的就是在审批这个环节上，是吗？"海洋问。

"屠先生，我们虽然是初次见面，但彼此对对方的觉很好，这非常难得。坦白地说，我对你刚才谈到的话题很兴趣。"