第439章 叶思云哄骗郭小宝

“郭总，你看看这附近…”叶思云指着墙上的规划图，虽然只是乡村的基本规划，但是叶思云可以用嘴来说明。

“这一片完全可以开发成一片生态度假村，这个位置，也就是正中间，现在是一个池塘，但不要jin，未来这里是一个大湖，沿湖这一片，特别是临近dao路这tou，别墅的开发价值非常大，当然，另一tou虽然全是山，但别墅仍有价值，看过《非诚勿扰2》吗，这里修建的别墅，完全可以pei合旅游，这一片开发chu来，简直是一举多得啊。这一片的林子最茂密，别说是搞个民营打靶练习场，就是打猎，也能打到很多野生的土ji、兔子、山猪…”

郭小宝有些yun了，不是来谈别墅的吗，怎么扯这么远了，不过郭小宝越听越来兴趣“叶书记，你们县里构思很不错嘛，对了，其他的区域有没有公司来谈。”

叶思云想了想，一副严肃的样子“还真有几家大公司来看过，不过谁让你们神话地产先来先得呢，你们把外边儿的给封了，他们的项目必须从你们别墅区进去，很多企业是望而止步啊。”

郭小宝知dao叶思云的意思，门当然是开在路边，而路边整个都是公司意向使用的别墅用地，要shen入到里tou去，沿着湖边开发其他项目，必须经过别墅区。

不过此时郭小宝仿佛见到了一个天大的馅饼落在了自己tou上，细水长liu嘛，房地产是一个合同的买卖，但an刚才叶思云的想法，这里tou大有潜力可挖。

“叶书记，这一个大圈的土地大约有多少亩？”

要zuo就要zuo到最大，这个项目真开发chu来，那可是一个标志xing的项目，完全可以在全省打响名tou，郭小宝现在急功好进，自然是ba不得闹chu点风声响动，现在神话地产在乐平市的项目越来越少了，总bu拨付的资金也在慢慢缩减，自己把这项目敲定下来，神话地产在乐平市将ma上重新崛起。

叶思云知dao郭小宝动心了，神话地产的太子爷也太nen了吧，自己说什么，他也没细问就相信了“郭总，这一大片你们肯定是吃不下的，土地征收为国有供应给你们也得有一个时间，现在这一片可以利用的，暂时只有2500亩，要是整个算下来，应该有近5000亩。”

郭小宝心里一算帐，这笔资金太大了，他gen本zuo不了主，以前只以为有两三百亩，现在这么多，那可是几十个亿的前期投入啊。

郭小宝也开始讨价还价起来“叶书记，如果我多拿一些土地，价格上能不能便宜一点，一亩地给我80万怎么样。”

80万？叶思云心想，打发要饭的也不止这点儿钱吧，真当房广县的土地不值钱呀。

“郭总，你想多了，现在国家对农民的拆迁安置补偿越提越高，我就是把农民搬走也得hua一亩50万上下，我还得解决基础设施供电、供电、杆guan迁改的问题，你给我80万，我连本儿都收不回来。如果你真要得多，目前2500的国有土地你们公司能全bu吃下的话，我一亩可以给你们220万。”

郭小宝吃了一惊，什么，房广县的土地值220万一亩吗，拿到土地市场上去卖，肯定是liu标“叶书记，你也别狮子大开口了，别的区县可以，房广县可能有这么高的价吗，以前咱们沟通的时候不过也有百万chutou，你现在开chu两百多万，叶书记，你没诚意哦。”

叶思云指了指这张规划图纸“对，如果郭总只需要200亩左右的土地，我可能一百万chutou给你，但2500亩土地的价值绝对有增无减，你想啊，你是建别墅的，地盘儿小了，别墅这里一栋那里一幢的，很零散，看上去人气不旺，但要是拿这么多土地建别墅群的话，别墅的价格肯定是翻天的涨，这么多的别墅，人气多旺呀，多气派呀。郭总，你还得知dao，中间这池塘变成大湖，我们县里肯定要拿chu上亿的资金来打造，不过你们要不了这么多的土地，这钱我们也省了。”

讲来讲去，最后价格确定在预期的200万一亩。

外边儿的路全bu由神话地产来建，项目内的大湖由县里来修，有国有土地指标的2500亩分为十二块土地，一次xing拍卖chu去，没有指标的农村土地2500亩，由神话地产先用租赁的形式拿下来，给村组每年结算租金，这钱也是房广县政府来chu。

叶思云给郭小宝最大的诱惑便是，5000亩土地全bu可以先建，手续后补，chu了事情县里担责任。

叶思云想着，你不是很急的样子吗，我就让你急起来，先把这土地的chu让收入弄进县财政再说，什么湖不湖的，最多只是在一份框架协议里。

郭小宝现在最想