王一道：“咱们国家的房地产特征我认为有三大项：一、有两大核心资源――土地开发权以及银行信贷权。这两个权力基本上操纵在政府的手上，只要在政府的手上就有‘寻租’的可能。这里有个概念叫“权力寻租”是指握有公权者以权力为筹码谋求获取自身经济利益的一种非生产性活动。二、地产市场的长流程管理。就是从立项到最后起码有100多个环节，这些环节里面每一个环节都需要政府盖公章，每盖一个公章就有可能出现腐败现象。这100多个公章的积累造成了非常大的寻租空间，拉升了它的产业成本。三、地方政府的卖地心态。你们都在政府工作，请允许我这么说。”刘志国道：“我们在市委这边，不在政府。”王一道：“其实是一样的。我如果请你们拿政府的卖地和全世界的各种价格比较，你会发现中国的地价涨幅是全世界最快的，而且只涨不跌，这种只涨不跌的经济指标本身就不正常。这种只涨不跌的指标给我们地产成本带来什么样的压力呢？那就是在所谓的公开竞价之下，土地价格飞涨；这样就加大了构建成本。于是我要反问一个问题：你卖地，地价如此之飞涨，这个地是属于谁的？这个地是属于我们全体老百姓的，但是地方政府卖了地之后，我再问你这个钱去了哪里？这个钱基本上被变为地方的财政收入，因此在很多地方，地方政府肥得流油。但是你怎么用这个钱？你有没有‘取之于民，还之于民’呢？你有没有取之于地产，还之于地产？很多地方是没有的。所以，老百姓平白承担了高价土地的成本，而政府却缺乏对老百姓的回馈。这个钱地方政府拿去做什么用途呢？包括地方的基础建设，包括盖办公大楼，当然更包括形象工程、政绩工程等。可是这些钱没有替老百姓创造更好的居住条件。但是，以上这三项成本迅速飙升了房价。以今天的上海为例，就算是以成本价来卖房子的话，不管内环、外环房价都是一万多以上。这种成本居高不下根本不可能靠单纯的宏观调控压下来，因为土地本身就很贵。可是我们一直没有看清事情的本质，这个本质就是地方政府处理事情欠妥。我在此呼吁：政府的行政目的是提供给老百姓一个公正、公平的平台，而不是简单地增加财政收入！因此你们市委衡量干部，不要再以GDP为标准，还要考虑环境污染、房价、老百姓居住条件、下岗工人等问题。”

丁露贞道：“你的意思就是，房价问题主要责任在地方政府，而不是开发商？”王一道：“各占百分之五十吧，港川公司那个马李亚娜的话说对了一半。”说完房地产话题，王一非常直接地说起丁露贞的容貌，赞叹她这么多年过去，仍旧保养得完好如初。丁露贞说：“你能不能不提什么容貌不容貌啊？难道我就靠这个活着？”王一哈哈大笑，说：“可是这么多年让我念念不忘的，就是你的容貌啊！”丁露贞真心地说：“天，如此说来我活得太失败了！”三个人在笑声中吃完了桌上的食物，又聊了一会儿，便走出麦当劳握别分手。王一开车走了，丁露贞便问刘志国：“你对王一和马李亚娜的话怎么看？”刘志国道：“王一的话更可信一些，不过马李亚娜的良好愿望我们倒是应该支持。”丁露贞终于下了决心“好，我马上给单种烟打电话，金玫瑰花园项目就给港川公司吧！”说完，她就掏出手机给单种烟打过去。事情就是这样，有的时候只有一半把握也就决定了，不一定非占压倒优势。当然了，像眼下这件事，如果征求更多人的意见也许会更好，但丁露贞没有这么多时间和精力。有的时候恰巧就因此出了问题，那就只能说你运气不好，因为一般情况下根本出不了问题。

不过，这次还真出问题了，问题就出在马李亚娜身上。事后很久丁露贞才知道，马李亚娜是帮助孙海潮在香港安顿郭晓红和儿子的女商人。而且，香港只是郭晓红和儿子的第一站，时隔不久，马李亚娜就通过朋友的关系把郭晓红和儿子转到加拿大多伦多去了。在那里买了两座豪华别墅，稳妥地将他们安顿下来。然后马李亚娜回到平川，在孙海潮和单种烟的支持下，通过金玫瑰花园项目在全市和京津沪大肆集资，当她把老百姓的血汗钱集到十三个亿人民币的时候，该项目只盖了不到三分之一，她便突然卷走巨款，逃往加拿大。原来，马李亚娜早已加入了加拿大籍。她对丁露贞谈了那么多真知灼见和动人的打算，只是披上了一件华丽的外衣，目的只在于蛊惑和忽悠丁露贞。而平川市公安局和省公安厅立即对马李亚娜进行了追踪，但耗费了大量人力、物力和财力，结果却并不理想。因为，加拿大政府名义上配合，实际上以种种理由让你带不走马李亚娜，甚至连马李亚娜的行踪都进行了保密！成千上万的受害群众强烈要求政府将马李亚娜捉拿归案，要求索回集资款。此为后话。