低而升降，这一价格，是建筑市场上施工单位可以接受并有相当利润的市场价格。”

此时丁露贞插了一句：“据说开发一个房地产项目要经过三十多道手续，要发生很多费用，所以房价就抬起来了。依你之见，是这样吗？”马李亚娜道：“不完全是因为手续多。就平川的中心城区而言，如果是每亩30万元的标准多层住宅用地，考虑其容积率、小区配套设施、规划概要等，建筑面积分摊的地价因素大约是每平米4000元，房地产税费及管理成本再高也不会超过每平米150元，如果利润保持在国家鼓励的、合理的8%，那么面对顾客的终端销售价约为每平米6000到7000元左右，但现在此类地域的城市房地产价格却在每平米12000元左右，你一平米就赚5000元，这当然是暴利，所以说，别怪平川的老百姓骂娘！”丁露贞道：“现在平川中心城区的房价已经超过两万了。”马李亚娜道：“丁书记你觉得这个价格合理吗？这简直近乎疯狂，简直是明目张胆地抢钱！搞过投资的人都知道一句俗话：天欲使其亡，必先使其狂。一个城市在把房产价格推向一个又一个高xdx潮的时候，它无疑是在加快其挖掘坟墓的步伐，一旦房地产泡沫破灭时，所有的资本都将争先恐后地出逃，这对当地经济的打击，用‘十年衰败’来形容都不为过。看看现在广西的北海、海南的海口，就明白什么叫元气大伤了！大家应该记忆犹新，92、93年全国有多少热钱在那里搏杀，而今天，很多人还在为十年前的事打官司、搞拍卖。任何一个想平平稳稳搞实业赚钱的投资者遇到这种情况，第一个念头是扭头就走。当地有人发出这样的感慨：我只不过是把十年的钱放在一年里挣了。没错，谁违背了城市的自然发展规律，谁就要吞下漫长的苦果。”

丁露贞和孙海潮，加上刘志国面面相觑，他们非常惊讶于马李亚娜的口无遮拦，但无疑马李亚娜说的都是事实。马李亚娜继续道：“当一个城市的主要财富是以土地、房产来储存时，必然会带来很大的风险，不动产基本上没有任何特殊性，制造起来很快、很便宜，它不是古玩字画，其真正价值与当地居民的人均收入、劳动力价格、建筑材料价格是密切相关的。有关数据表明，当一套70平米的新建房屋价格是当地人均年收入的5倍以上时，就已经进入警戒线了，达到10倍时已是相当严重的泡沫化了，前景只有两个字：危险！有个很典型的例子――香港。回归前夕，港英政府突击花掉历年积攒下来的钱，用来修地铁、造大桥、建机场，经济十分火热。北京为增加港人回归信心，继续添薪浇油。此时房市自然达到一个无与伦比的高xdx潮，房价炒得如此之高，最后民众已经不知道自己是在买房还是搞投资了，他们看到的是每隔十几天房子就实实在在地涨价，炒楼花、卖楼号就能赚大钱！利之所驱，几乎每一个港人家庭都加入按揭购房的队伍，并对后市充满信心。可最后，击鼓传花把接力棒送到倒霉的那位时，情况就发生了变化――亚洲金融风暴不期而至。这时再没有人来接棒了，不得已，宣告破产，把不动产交银行拍卖，银行只要能把贷款本金收回来就会毫不犹豫地成交。在这一轮经济衰退中，损失最重的是香港的工薪阶层，也就是所谓的中产阶层，因为他们大部分都是贷款供楼，90年代中期，香港房价每平米16万到20万，那时每当新楼盘推出时都有人几天几夜地排着几百米的长队争先买房，与我们今天的上海、杭州何其相似，然而，时间仅仅过了四五年，在亚洲金融风暴的冲击下，当年的房价已跌到每平米三到四万港币，但当地人认为还没有跌到位。在远郊，类似于乡村别墅的新建村屋价格已跌破万元大关。可以想见，普通老百姓损失有多么惨重。钟镇涛破产了，梅艳芳、陈慧琳等艺人损失了数百万以至上千万。但大多数香港人没有选择破产来逃避债务，他们默默地在高失业的高压环境下辛勤工作，只要有可能，就努力还掉银行的贷款，用自己的行动来维护香港的荣誉和信用，尽管这笔贷款余额完全可以一次性买到一套全新、更好、更宽敞的房子。我为什么在这个场合说这个？因为，只有前事不忘，才能避免重蹈覆辙。”