售，已经成为商业地产的一大运作模式，各位，看好了就出手吧！”

“小南，你就是有头脑。”蒋大妈一脸的慈祥。

我心中暗想，做事情有先见之明的人，一定会是赢家。

“小南啊！”叫我的是蒋大爷“现在和我们这些退了休的老人，没了公积金贷款，商业贷款利率又那么高，不能把手里的那点钱都拿去买房吧？”

我望着蒋大爷，回答说：“大爷，我的主张是借款，别管利率有多高。”

蒋大爷、蒋大妈一起用诧异的眼光打量我，好像在说：我们可没你那么有钱，怎么会不在乎利率的问题呢？

“呵呵。”我笑笑，问：“大爷，现在的通货膨胀高不高？”

蒋大爷点头称：“高，高的离谱。”

我：“要想不受通货膨胀影响，那就借钱。”

大爷不明白我的意思。

其实在座的没有一个明白。

我耐下心来，解释道：“？我私下里算过，你欠银行5分钱，五年后滚雪球会达到694元；你存银行5分钱，想让它变成694元，需要2650年。”

“啊！是吗？”蒋大妈张大嘴巴。

我深深点头，继续道：“当通胀来了，不会借钱就是在赔钱！通货膨胀主要影响三类人。”

“第一类是靠工资挣钱，但工资却没有太大变化的人，这样的人每九晚五，卖力工作，偶尔出游、很少娱乐，累了半天，却发现攒不到什么钱。”

“第二类是死存钱的人，这类人守着通货膨胀前的旧钱，却需要等到通货膨胀之后来花。比如上学、看病、买房、养老等等，此时他们的货币购买力发生了严重的贬值。”

“第三，不善于借钱的，假如两个人买房，一个是付全款，一个是首付20％，他向银行借了80％，此时通货膨胀开始发生，房价上涨100％，大家算算，付全款的人挣了100％，但是付20％的人挣了5倍。”

“南哥，我没听明白，你是怎么算的？”潇湘代表大伙提出疑问。

我想了想，然后说：“我举个例子，假设2005年两个人去买房，一个人有50万，另外一个人口袋中也有50万。这套房子一个人付的全款，房价上涨了100％，他挣了一倍的价格。但是另外一个拿着50万买了5套房，每一套都付20％，现在房价上涨一倍，他挣了多少钱？挣了250万。他是付全款的5倍。北京百万富翁，千万富翁这么多，为什么？很多人就是靠这种方式挣钱和发财，这个叫财务杠杆。”

“哦，原来是这样呀！懂了。”潇湘和万芳交流起心得来。

我询问道：“怎么样？都听明白了吗？”

蒋大妈不由自主的拍起巴掌，随即，所有人也跟着鼓起掌。

我慌忙摆手，假装客气，其实这感觉在心里也是蛮舒服的。

我正在自我膨胀之时，电话响起。

来电的是老板强子，问我在忙什么？

我回答：“正吃着饭呢！

“哦，想让你过来参加一个饭局呢！”稍微一犹豫，强子又问“吃晚饭有什么安排吗？”

我用手捂住电话，我医生她们：“吃晚饭想来点什么节目？”