第五十九章 支招理财（下）

蒋大妈早就准备好了晚饭，我们告诉她我们今天下午和蒋大爷在一起打麻将来着，gen本没说生病的事，哪能让她跟着着急上火。睍莼璩伤

潇湘早就打了电话，让万芳买上些食wu提前到蒋大爷家，一同帮蒋大妈准备饭菜。

蒋大爷cui儿子买两瓶好酒，医生照办，但嘱咐dao：“爸，你可不能喝，你看着我们喝就行。”

“给我倒一杯就行，呵呵。”老爷子算是商量。

吃饭的时候，大家绝口不提蒋大爷急火攻心yun倒的事，一边吃，一边瞎聊。

“南哥，你现在炒哪只gu票？”首先是医生向我探听消息。

一听和炒gu有关，所有人都放下筷子，zuo洗耳恭听状。

一聊才知dao，在座的，没有一个不炒gu，都是gu民。

潇湘，万芳炒。

医生也炒。

蒋大爷、蒋大妈也参与。

全民皆炒gu，我信了。

“我早不炒gu了。”看chu来了，我的答案很让人失望。

“现在什么理财方式最好呢？小南。”虚心提问的是蒋大妈。

如此期待，我不能扫兴，可是要zuochu回答，必须谨慎，她们的钱，可都是养老的。

“房地产。”我给chu明确的信号。

“现在的房价高的离谱，政府天天喊着调控，说不定什么时候就大幅下跌。”

蒋大爷如此说，看来他也是很关注房地产的。

我笑笑，dao：“我认为，在未来十年内，房价不可能大幅下跌，任何时候买房都是正确的！”

所有的人期待我的详解。

我清清嗓子“简单谈几点理由：？第一，中国人对房子的需求，可能是没有止境的。不要以为人人都有住的地方了，房子就卖不chu去了。没房子的盼望有个四十平，有了四十平想八十平，住上八十想一百六，有了一百六还想来tao独栋别墅，有了别墅还想得到一座庄园…yu壑难填，人们改善住房的需求是日益提高的，也是没有止境的。再说，置房子置地，自古以来就是中国人的生活理想。秦国的大将王翦chu征时，故意上疏秦始皇，要房子要地，以示自己无野心，不过这也说明置办家业实乃人之常情。”

“第二，城市化进程方兴未艾，决定了城市房产供不应求。大量农村人口进城务工不说，大学扩招以后，每年都有大量大中专学生（包括通过上大学进ru城市的农家子弟）要留在城市工作，住房钢需旺盛。尤其是大城市，生活用品包括汽车的价格与小城市没有多大差别，于是房价便成为唯一准入门槛，想想也只有房价能承担起这个重任。”

“第三，多年来的事实证明，房地产最保值。房价集中了多zhongwu价，只要地价、税费、钢材、水泥以及民工薪水等等不大幅下跌，房价怎么可能下跌呢？

其实房子的建筑成本都差不多，拉开。房价差距的是地价。地价的高低，决定于地区、地段、环境的优劣。比如在北京三环内或杭州西湖边的房子，如果跟淄博的房价一个样，那就是咄咄怪事了。房价若要大跌，决定于房子所在地的环境是否有恶化的预期。比如建he电站的地方，我认为房价就很难大涨。”

“第四，有人总爱拿gu市和房市相比，殊不知房价与gu价是两码事！gu票是虚的，连张纸都没有；房子是实实在在的，卖不chu去可以chu租，可以自住，甚至可以闲置。gu价这二十年来涨涨跌跌是家常便饭，房价自从商品化以来什么时候大跌过？”

潇湘cha话：“不是说政府要chu台房产税来调控房价吗？

我：“这正是我要说的第五条，房产税不可能使房价下跌。很多人寄希望于房产税的推chu，我认为房产税很可能成为第二个‘房租税’。这个税难以推chu，关键不在于它不合法，而在于它没有可cao2作xing。即使qiang行推chu，估计征收率达到20％就不错了。有人可能不明白，对此我也懒得多说，请大家多想想：怎样才能从亿万房主那里把税收上来？”

“