慕容风听到这里，不禁笑：“听起来似乎现在房地产业困境重重啊，可是据我所知，好像还是因为房价太贵，很多老百姓本买不起房啊！”任：“不错，可为什么房价这么贵呢？是因为地价的飙升！西长安街的拆迁标准定为3万元平方米，这拆迁成本下的土地成本是多少呢？要知，商品房价中30%－50%为土地让金！…还有这拆迁成本之上的建筑价值呢？现在房屋的建安造价费用从200元平方米上涨到了6000多元平方米，各费用更是上涨了上百倍，这样下来，房价怎么能不涨？”

任却笑：“如果慕容先生对房地产兴趣，其实也可以先试下，我正准备在北京成立家分公司，主要土地储备和前期的关系铺垫工作。慕容先生如不嫌弃，倒是可以些份。等公司上市后，也是一笔不错的投资。”

慕容风：“哪里，我是在听任董给我指北京的房地产行业的情况，我对这个行业可是七窍通了六窍——一窍不通啊。”他突然发现闲聊时听业内人士讲解一番，也是了解不同行业的好方法。以后起投资来，多行业都应该了解。

政策，先是土地招拍挂、8。31大限、121文件、严控土地和信贷的闸门，以及国八条、国六条、加税、限制通、压缩投资、抑制消费、缩减拆迁规模、限制二房信贷等等的政策。所有的政策都是提门槛、增加限制条件、筑起了一各各样的篱笆墙。房地产业的利率也越来越薄。”

看任神情间还显得愤然，慕容风便想换个轻松的话题，笑问：“任董，既然现在京城的房地产业这么多问题，您怎么还准备北上京城市场呢？”

任闻言，哈哈一笑：“北京现在的土地供给很充足，我准备储备几块土地，兰江置业如果想在上市时得到比较好的PE值，土地储备是重要的基础环节啊。而且，相比其他城市，北京毕竟有着刚的住房需求，北京每年的供给量约为18万以下（各新房），北京常住人1600多万计算，瞬间2000万人统计，至少有600万个家，也只有3。3%左右。加上二手房的供给量也仅有5%左右，而国峰期每年的购房比17%，低（现在）也超过中国一手房的易总量，但国的人总数仅为中国城市人数的一半。既然市场上是有潜在需求的，那么我相信当宏观政策放松和外环境好转后，这刚需求会迅速爆发来并转换为购买力。”

慕容风听他说的如此清晰明白，也不禁抚掌叹：“任董，当真是听君一席话，胜读十年书啊！”这时顾长青忽然笑：“你们两个聊得倒好，怎么慕容，你现在也想在房地产上面发展一番？”

他这话说完，慕容风倒有些惊讶，他好奇的问：“一般储备土地的价格如何？”任笑：“举个例，前两天，北京拍卖了‘广渠门外10号地’的居住建筑使用权，价格是10。22亿…，在北京的土地大分都是资金占用量很大的。

慕容风听他这么分析，却也只能，有些茫然，这些都在涨，为什么老百姓的收却没有增长这么多呢？

他说到这里，慨摇，喝了酒继续：“金危机以来，全国的各大、中型城市房价开始下跌、商品房的易量大幅下，市场观望气氛厚。只有北京，因为受奥运会的刺激，近两年来房价波动幅度最小。不过，现在也存在着一些问题，比如：住宅市场供需双向疲、商业地产明显供过于求、改善住房需求受到抑制等等。”