第十八章 杜林的计划

杜林的计划书很简单，就是将整个青年服务总公司的地盘全bu推平，在废墟上建设一个绿se小区。

在计划中，这个小区的主ti功能定义为一个环保型的大型商业和住宅区。因为松纲集团是个老厂，青年服务总公司的地盘大多chu1于闹市，因此，这一地段的商业前景看好。以前就有很多房地产公司来探听过，但因为ti制的关系，都被松钢集团给拒绝了。

当然，如果这次投标周易真拿到那快地，他想怎么弄就怎么弄。

工程项目预计总开发250万平方米，集大商场，餐饮、娱乐、休闲、住宅、温泉洗浴、生态酒店、网球场等高档设施等为一ti的大型社区。

大凡一个房地产项目，主要就是要将房子修好，然后卖chu去，住宅是主ti。

之所以将这个小区定位为绿se，实际上也没有什么神奇之chu1。an照计划，房间建设时所使用的材料都应该是节能保温型的，而且所有铺设的guan网线路都要埋在地下。而且统一使用太yang能热水系统。

最为重要的是，小区内应该有相应的绿化带，并且有自己的污水chu1理厂。这可是烧钱的活儿，不会带来一点点经济效益，但你又不得不zuo。

房子卖掉的钱是多，占整个计划的百分之七十十，但真正赚钱的则是临街的商铺。打个比方，普通住房一平方如果价值一万块，那么，普通商铺每平方可以卖到十万、二十万，甚至更高。

但如果不顾一切地弄商铺，那么一来，这个小区就完全变成商业街了，利run是高，但居住环境未免杂luan而且guan理起来非常麻烦。所以，杜林的计划是。小商铺就不搞了，要搞就搞大厦，搞百货公司和超级市场的那zhongju无霸。到时候，得引进几家大型商业公司进场。这一带都是老企业的住宅区，虽然居民购买力不qiang，但好在人多，对大型商业公司有一定的xi引力。有这么几个大型商场进驻，整个小区就能形成一个商圈。到时候，地价绝对会被炒到一个非常值得期待的价位上去。

杜林的方案说穿了就一点，住房chu售，临街的建筑和商业设施chu租给别人自己开发。周易的天富公司只在其中扮演一个收钱，然后guan理和协调地角se。

这是个绝妙的计划，本来，周易还以为，房地产项目不过是将房子修好卖chu去换成现金就完了。没想到还有这么一zhong搞法。这个项目如果zuo完，光那些店面就可以让子子孙孙永远经营下去。简直就是一口永不干涸的水井。

看到杜林的计划周易非常满意，说：“不错，非常不错。不过。我有一个疑问。如果an照你的想法干。需要解决两个问题。一，这里是老住宅区，房屋拥sai。如果我们这么一改，以前市政工程中铺设的guan线和公jiao车线路也要跟着变，难度有点大；二，居民搬迁，钉子hu肯定少不了。

杜林说：“公jiao及各zhong市政工程可以同规划局协商，我们chu钱chu力，政府chu政策，估计难度不大。相反，如果peitao设施zuo好，对我们小区也是有很大好chu1的。基础建设必不可少，决定投资环境的好坏。至于搬迁，这个问题很好解决，以同等面积地住房和他们对换就是了。这个有政策规定。而且，我们可以和将来招租的商家商量，让进场的商家解决一bu分居民的就业问题。”

周易说：“不错，是这个dao理。杜林，以前小看你了。今天我看了你的计划只有佩服两个字。你真是我的张良和陈平啊！”杜林一笑，继续说：“当然。如果还有钉子hu的话，你可以jiao给鬼子他们去chu1理的。”周易想了想“这样好象不太好吧。大家都是一个集团公司chu来的，低tou不见抬tou见。”

杜林突然问周易：“我问你一个问题，鬼子在我们集团中该扮演什么角se？我想，就夜总会每月那一百多万的利run还算不了什么，而且，那个项目什么时候在政府地一声令下关掉也说不定。再说，你养着一个黑社会tou目在shen边并不是仅仅想拿他zuo一般员工使用吧？”

周易还在犹豫“以后再看吧，我想钉子hu地问题应该不会chu现，毕竟这个项目对所有人都有好chu1。你要相信产业工人的素质。”

杜林：“由得你，反正你是老板。”

周易看完计划书，郑重地放在自己公文包里，说：“杜林，如果这个项目zuo成，我周易算是彻底翻shen了。