第三十二章政绩猜想

半晌，烟差不多chou到一半的时候，他终于开口说到“石磊，我能明白你的意思，作为商人，自然需要寻求利益最大化，看着明摆在yan前的商机，不去争取，是任何一个商人都很难zuo到的事情。但是有一点，这些经济适用房毕竟跟政府的政绩息息相关，我们把主意打到这上边，会不会形同杀ji取卵，最终得不偿失呢？”

“这的确是最大的担心，但是同时我又在想，我们目前能够利用的，只是电学小学和市教育局达成的开办分校的协议，借着这个东风将房价抬升。而这间学校，很可能需要一年甚至更长的时间才能建起最终到位，an照我跟胡枫林谈的结果来看，我估计最终开始招生，恐怕会在两到三年以后。而经济适用房满了五年之后，是可以当作普通商品房被正常chu售的。换句话说，电小分校招生之后，不过两到三年，这bu分经济适用房就非常可能被那些住huchu售，毕竟到时候房价基本上会被市场规律正常抬升到一个足以使那些住hu动心的价格，换zuo是我，也会想着将手里的房子chu售，然后换一个非学区地段的住chu1，使自己手里多chu一bu分资金。政府真的愿意把这块feirou完全由那些住hu吃进么？”我将我下午在家zuo好的分析和盘托chu，给方达夫足够的参考。

方达夫略一沉yin，抬tou说到“十三少，你觉得这件事…？”

朱世灿笑了笑“石磊其实说的很在理，an照我看来，政府肯定也不希望被住hu占了大便宜去。但是揣度地方政府官员的心理原本就是一件非常困难的事情。如果政府批准抬高经济适用房的房价，那么本年度的财政收入将会高chu很大一截，毕竟升上去的房价是要以高额的地税方式向政府缴纳大额的费用地。但是这样一来。必定会引起上tou的注意，虽然抬价的原因无可厚非，却也很可能给本届官员们政治前途抹黑。如果不涨价，这必然是地方政府的一个非常大的政治业绩，老百姓得到实惠，对于建立本届政府班子的口碑有相当大的好chu1。这是个很难说的事情，政府有了这笔资金可以zuo更多地利民之举，我私人认为。需要一个足够的杠杆来撬起上tou的注意，如果能够让他们认为拥有资金能够zuochu更多的业绩，那么这件事就好办了！”

陈主任和方达夫听了朱世灿的分析连连点tou，陈主任也说“的确，十三少的分析十分在理，关键在于市里tou的心思，很难揣度啊，这原本就是个极难平衡的思路。”

这个时候，旁边一直没有开过口的胡治突然cha嘴问了一句。“本届市委领导班子换届还有多长时间？”

陈主任毫不犹豫地说到。“不到一年，明年chun节后就该换班选举了。”

“我记得市委领导的年龄组成似乎都比较大了吧？”胡治追问。

陈主任抬起tou，这次没有ma上回答了。而是眯起了yan睛打量胡治。