第十九章 地产迷雾

金龙坐在自己的办公桌前，桌上放着信息中心提jiao给他的关于房地产项目的调研报告。报告内容全面，资料详实，是信息中心动用各zhong手段hua了一个月的时间准备chu来的，资料厚厚的一摞，足有400多页。金龙足不chuhu的整整研究了两天，gen据这份报告，结合他自己了解的一些情况，他已经透过笼罩在地产市场上空的那nong1nong1的迷雾，看清了是怎么一回事，前一段一直困惑着自己的那些问题，也有了明确的答案。房价居高不下，而且还在不断的攀升，这实际上是几大利益集团为了自shen利益搏弈的结果。

首先是房地产商，他们从火热的地产市场和高额的房价中获得丰厚的利run，据cu略的估算，地产商们的利run应该在40%左右。为了维持市场温度和高额利run，地产商们启用御用文人在各类媒ti上摇旗呐喊，纷纷为高房价唱赞歌，找理由，造成一zhong房价还会继续涨下去的假象。更有个别不法的商人，干脆采用假合同、假an揭的方式自买自房，骗取银行贷款，肆意抬高房价。

再下来，是一些政府bu门。他们从土地批租的ju额差价里尝到了甜tou，这些钱充盈了财政，提升了地方的业绩，更有的以各zhong方式落入了个人腰包，房价高了，土地批租的价格也就水涨船高，至于没有批租差价的经济适用房，政府和地产商们都得不到好chu1，自然是没有建设的积极xing了。

还有一方是房屋炒家们，他们也是地产价格上涨的过程中推波助澜一gu势力，他们持有大笔的资金，新房一上市，他们蜂拥而上把好hu型买到手，先把房价炒高了再说，然后再逐步chu售，在中间赚上一dao。

剩下是银行，连续几次提高购房贷款利息，表面说是要打击炒房，实际上，是将银行的风险转嫁到普通购房者shen上，增加贷款利险入，从地产市场上分一杯羹，那些炒家们才不会在乎这点利息呢！

最可怜的是急需住房的老百姓，他们不属于搏弈中的任何一方，他们只是几个利益集团手中的棋子儿，几方都打着他们的旗号说事儿。但没有人真正替他们说话，他们也没有任何的话语权，他们只能要么倾家dang产shen负ju债去承受高额的房价，要么继续忍受无房住或者租房住的痛苦。

想着这些，金龙yan前仿佛又看到四环新城售楼chu1前那拥挤着的人群，仿佛又听到灰tou发中年人的那shenshen的叹息。金龙心dao：“老百姓需要房子，需要价格低、质量好的房子！那些短视的地产商们忽视老百姓的真实需求，肯定会吃到自己zhong的恶果！”

当天下午，金龙召开了投资guan理公司的经理办公会，重点讨论房地产项目的问题。通过充分的讨论，会议决定立即成立金元宝房地产开发公司，选择合适的地段，购买一块熟地（指七通一平等各zhong基础设施完备，可以直接建楼），尽快运zuo一个项目，目的是将房地产开发的各个环节理顺。会议还决定要选择实力qiang、信誉好的建筑商来合作，确保建筑质量。会议确定由陈峻桥牵tou，同银行接chu2，商讨商业贷款事宜，以备下一步大规模的地产开发。金龙决定要在北京的地产市场上大干一番，彻底tong破这层yin云。

一天下午，金龙和晓雅作为观众参加了在北京召开的一个房地产高峰论坛会。

坐在台上的嘉宾有地产界的大腕、专家学者、政府官员，一个用重金请来的中央台的节目主持人担任着峰会的主持。嘉宾们一个个高谈阔论着，纷纷为高房价推脱着自己的责任，找到充分的理由，大屏幕上映chu一幅幅制作jing1mei的图片，图片的内容无外乎是反映嘉宾观点的各zhong数据、图形。主持人更是风趣幽默的推波助澜。

金龙冷冷的看着着一切。

论坛进入了下一个阶段，由嘉宾回答观众的提问。显然提问的人和问题是事先安排好的，主持人拿着话筒在观众席上穿梭。这时候，坐在金龙shen边的一个穿着入时的小姐拿过了话筒，jiao滴