亨瑞不傻：“你想说以后天龙仓的写字楼招商会比较困难？”

陆文龙：“渝庆真的很一般，维克托他们渝庆有他老丈人的原因，也运气很好的变成了直辖市，但这座城市始终是全国省会级城市中排名倒数几位的，特别是国家成立直辖市的目的是拉动这个贫困地区…渝庆并不是国际化甚至地区化的大都市，我的大楼树立以前，新都会还能满租，我一来，他就开始有空置了，我也别想满，那里没有那么多需要租档写字楼的公司，就连天龙仓现在的办公室，也不过是在新都会租了个**十平方的小间…”

陆文龙依旧是到都提着一拐杖，当然现在不是为了打架：“谢陈老板给面谈谈…”本来这事情多半是跟下面的项目董事总经理之类谈，陆文龙不想耽搁事情，直接走上层路线。

陆文龙苦婆心：“东西好，肯定没错，但我说我作为一个渝庆当地人的看法，希望能有所讨论。”

亨瑞寒暄之后就看陆文龙打开的图纸：“整个设计方案是澳洲知名事务所的作品，没什么问题吧？”这个方案其实是在火烧众林商场之前就好了的。

且不说陆文龙自己大楼有多少是长租的，他在新都会有小小的不到5%份，这边天龙仓会有30%的份，都会大受影响啊。

陆文龙耸耸肩：“我觉得很正常啊，就是个天龙仓地产的项目，要那么大来嘛，在渝庆都不用绷面的，租多了浪费，天龙仓甚至连扩展别的项目可能都不大，估计就是维护这个项目而已，其他国际品牌或者知名企业连办公室都没有，几家合着一个代理商就行了…”说着示一张照片，是全球著名的日化用品企业在渝庆的办公室，五十个平方，就在国立大厦，陆文龙特别在夜里去偷拍的：“渝庆就这么大，十多个业务员在周边各地跑，代理商，经销商几个人就搞定，办公室就这么大足够了。”

开始各地风起云涌的现地产商，但还在萌芽和血战的阶段，诚信跟实力都雾里看，远不如陆文龙这熟人熟事的地蛇来得清晰，再加上之前陆文龙在香港的传闻，不光是那个枪杀黑太哥，后来商界大佬枪杀案，维克托的绑架案貌似他都有参与其中，不尊重不太可能了，而且好歹借着吕四投资的那些地产，陆文龙在香港也算是一亿万级别的富豪了吧，有坐下来心平气和谈的资格：“陆少气依旧啊…恢复得不错。”

亨瑞就算不从善如也懂得听取不同意见：“我们…这个方案是六年前的，当然会有所偏颇，你的意见是怎么样？”

陆文龙谦虚：“我只是抛砖引玉的建议，大楼主结构详图我看了，当时为了方便楼层商用租分割，很有效的采用了中置电梯以及公共空间的结构，现在能不能把这个改成商住楼，直接就先分割成小型卖。”反正大楼才开始准备挖地基，只改动封后期的给排而已。

亨瑞很不以为然：“卖住宅？”就好像维克托给陆文龙输的，能租就不要卖，在手里的地产才是地主，修起来就卖掉或者低买卖那是建筑商或者炒家的法，不是这世家的一贯长远态度，人家动辄就是上百亿港元的总资产，真不差这个钱。

亨瑞甚至都没去渝庆看过，有吃惊：“我们的写字间只有这么大？”

亨瑞皱眉，但没吭声，陆文龙就开始噼里啪啦了：“小弟我呢…在这里，也有个商厦，裙楼商场就不用说了，不争气，很不成气候没好，但六十层的大楼在西南地区还是第一楼的，目前商业写字楼的承租率是60%，这是维克托他们的新都会在这里，有香港各企业捧场，承租率达到了90%，我们两家就基本上把各知名企业在渝庆的写字楼都括了，那边主要是外资和港资的，我这边大多是国内知名企业，接着是这些…三栋已完工，五栋正在建设的写字楼虽然规模不大，档次不，却都是针对渝庆本地企业和其他一般企业，驻率或者销售都在50%以下，这里有标注…”除了在整张纪念碑地区平面图上详细分布商业楼盘，还示各照片，可以看见现场大楼的档次，很直观。

这三家都是打着只租不售，专门给大公司上档次有排场的档写字楼定位，总面积都快三十万方了！僧多粥少的结果就是空置率一定会很惊人。

陆文龙得巧如簧的解释一番了。

要知，那四栋写字楼完工以后以后的租用面积比国立大厦和新都会合起来还多！