第七百零九章 策划

所以从这一点就能看chu唐震和维克托以及阿灿的区别所在，他在商业上更接近于陆文龙，喜huan选择刀刃上行走！

剑走偏锋！

陆文龙从维克托那里还是知dao卖楼hua大概是怎么回事：“这要经过银行的吧？现在银行自己都没有钱贷款chu来，哪里那么容易能搞到钱的？”

唐震拿chu一张纸在上面开始勾勒一些数字：“现在是元旦刚过，年前才刚刚颁布国家的《城市房地产guan理法》，还是个试行的，我早就钻研过这bu法规和欧mei相比，漏dong非常多，其中关于手续这方面就完全是空白的，老百姓也gen本不知dao需要签署什么样的合同，你说有银行贷款就是贷款了。”

陆文龙有点兴趣了：“那钱究竟从什么地方来的？”

唐震阐述商业理论：“商业就是经济效益最大化，所以我才说你在偏远地区那个三栋楼的建筑工地完全没有必要，听他们说你又是打算拿来chu租给学生？这样何年何月才能收回本钱？你现在最大的问题就是没有资金，却把有限的资金用到一个个无限回收缓慢的项目中，这就是错误！你必须要选择最好最快回本的一个项目，nie合你所有的资源来完成并回收资金，然后有盈余的状况下，转而投入到下一项中去，这样才能完成你的原始积累！”

陆文龙的确有点茅sai顿开，维克托估计是当大老爷搞习惯了，这些基础的事情是真没cao2心过，所以也没有给陆文龙guan输过：“还是那个问题。你这样zuo的钱从什么地方来？”

唐震指着纸面上的数据：“你那个烂尾楼的楼层面积是五百平方。我建议你就把每个楼层划隔成为二十到三十平方的小房间搭pei卫生间销售。一共二十层楼，就有四百余hu，你把这个设计图拿chu来以后就开始卖，首付一万元就可以累积四百万，贷款五年六十期，然后要求买家从下个月就开始每个月缴纳500元的还贷款，这样你每个月就能起码有二十万的liu水资金！”

陆文龙疑惑：“四百万的确是不少，也能让我把楼基本修起来。但是还不够完成的，而每个月二十万更是杯水车薪，我总不能房子五年以后才竣工吧？”在建筑学院上了这么久的课，陆文龙还是能了解点大概的价格，现在材料跟人力成本都比较低，渝庆的wu价水平和地产价格更是全国较低的落后区域，四百万的确是能够把已经完成了地基的地面建筑给弄起来，其实他心里已经隐约觉得能行。

唐震笑笑：“首先，商业最重要的就是基数，你拥有这个四百的基数。每一chu1多一点，最后的数字就不得了。比如说，这tao总价三万五千块的小房子，假如能一次xing付款，就三万，你说会不会有人咬咬牙就直接掏三万呢？同样的dao理，jiao两万的也可以优惠点，会不会就在四百万的基础上累加呢？最重要的还是能把这四百tao都销售chu去，这才是一切数据的gen本！”

陆文龙已经心里有底了：“你有这个把握么？”

唐震轻松的点点tou：“有！”

也许陆文龙现在也就是个墩子工，能够准备很多蔬菜rou类并切好码好，却不会最后那爆炒的火候功夫。

唐震显然就是，算是给陆文龙演示了一把什么叫合理利用资源，并且也让陆文龙意识到自己以前浪费了多少资源。

pen绘公司没有搬迁，只是把原来占了整层楼的格局移到了后面，连夜就开始pen绘制作各zhong和这栋被取名为新福公寓的新住宅大楼画面，所有的素材都来自于唐震带的人中间一名zuo平面设计的专业设计师，从pen绘画面、印刷传单、jing1mei的hu型说明到楼hua贷款说明一一分列得漂亮又明了清楚，余竹找了家小印刷厂试了样，居然被唐震看过打回来：“分se打样的水准都不够，必须找大厂，用四se机外加金属版，必须的！”

陆文龙点tou，一切an照唐震的指挥来办。

江小船带了搬家公司an照唐震的要求就在原来汤灿清的办公室里面开始用石膏板木板zuo隔间，分别隔chu了十五平方到二十，三十平方的不同大小，然后贴墙纸，挂吊灯，放家ju，甚至连床上的床单什么都一一照着真实效果摆好，那个被阿光等人劫持过的阿芬很专业的指挥各zhong装饰摆放，最后还到余竹的当铺搬了几台电视机和音响家电过去充样子。

最终摆chu来的样子，窗明几净温馨浪漫，让十八楼里面的土包子们lun番过来