herms herbag zip 31 bag 31x25x10 cm luxury canvas leather shoulder bag for women spacious everyday herms tote cd033dd8 gucci ophidia small gg bucket bag 5506212769 celine teen triomphe bag in shiny calfskin black5874 herms replica evelyne mini 16 tpm noir celine mini ava in triomphe canvas brown for women 6in16cm 10i602ds104lu saint laurent ysl le5 à 7 mini replica no 8211 premium quality designer bags chanel deauville shopping small tote mixed fabric calfskin 35cm black chanel 8211 premium quality designer bags f746762d louis vuitton favorite monogram pm petite modle bag 复制louis vuitton speedy bandoulie re 20 damier ebene women handbag fendi by the way 19 replica ysl mini nolita bag in lambskin blackwhite e8fa07d4 balenciaga hacker medium tote bag dark coffee 048ecbd1 hermes picotin lock 18 bag 42394dc6 mirror quality celine tan tabou clutch replica handbags9603 gucci horsebit 1955 small bag in blue denim2356 sunset medium top handle in smooth leather 2d8c4fb7 horsebit 1955 mini bag 6256153846 replica new collection bags 19plf0052 gucci denim jackie 1961 mini shoulder bag 6370927775 celine romy tan bag9213 hermes herbag zip 31 bag fc6ac9d1 backpack celine bonnie in smooth calfskinhigh end grade2973 hermes kelly 25 bag in nata verso epsom leather for women 25cm10in celine triomphe logo printed short wallet premium replica celine mini folco handbags perfectly crafted7409 classique 16 bag in natural calfskin tan7981 women s le cagole small shoulder bag in black d5f8204e dark green dior replica handbag high end mirror quality guaranteed4546 hermes constance 24 bag c2b8afec gucci rajah small shoulder bag 5701455883 mirror quality replica dior lady bag in blue lambskin leather7273 fendi new calfskin belt 6 herms herbag zip 31 bag 31x25x10 cm luxury canvas leather shoulder bag for women spacious everyday herms tote 6ec16a1a gucci bamboo 1947 jumbo gg small top handle bag9799 ysl medium women s hourglass xs handbag box in black a74baa17 louis vuitton b8bfeb1f dior book tote medium model shopping bag in blue and beige monogram canvas oblique1505 617暴利(1/2)_天运 - 棒子小说网
电脑版
首页

搜索 繁体

617暴利(1/2)

本站新(短)域名:xiguashuwu.com

617暴利

617暴利

金帅端起茶杯喝了一口,笑着说dao:“看来陶老板也同意我这个说法,你的jing1华地产之所以能在五年之内赚到一百个亿,我认为最主要的一点就是暴利。”

听到金帅提起暴利两个字,所有的开发商都心中一动,他们知dao金帅说的是实话,没有暴利又怎么可能在五年时间里积攒到一百个亿呢?

金帅的脸se变得有些严峻了:“我很清楚开发商的生财之dao,比如秀山区名仕hua园这个房产项目,总建筑面积4万多平方米,其中,住宅面积3。4万平方米,商业面积3000多平方米。你们的第一个生财之dao是,这3000多平方米商业面积合同上没有说明,是开发商的红利,仅这一bu分至少价值1亿元。”

没等陶老板讲话,金帅又说dao:“另外一个就是,总建筑面积减去商业面积、an合同规定归还拆迁居民的1万平方米土地使用面积及给他们兴建的4000平方米住房后,开发商的可售面积还有3万平方米左右。an照该项目楼盘现在均价12000元/平方米来算,一共可售近4亿元。而每平方米的建设成本大概在2500元,因而建筑商总成本在1亿元左右。最后再减去建筑商利run和其他费用1亿左右,开发此项楼盘,开发商总共可以获益两亿元,另外还有一个价值1亿的商业面积用地。”

陶老板目瞪口呆的看着金帅,yan前这个年轻的市长太令人可怕了,他怎么会对这些情况如此清楚呢?难dao金市长原来也干过房地产?

惊讶的不仅是陶老板,还有其他在座的房地产商们,虽然大家都知dao房地产业是个暴利行业,但是对他们怎么运作的,却很少有人知dao。

“据我所掌握到的情况,你在这个项目上的先期投入只有五百万元,从这个过程就可以看得chu来,你是怎么把五百万变成两个亿的,这不是暴利又是什么呢?确切的说,你们是钻了国家政策上的空子。”

稍微停顿了一下,给了大家一个思考的机会,金帅接着说dao:“当然,这个责任也不应该由房地产商来承担,之所以形成这zhong情况,这是因为我国目前房地产制度缺位。我国是公有制国家,土地归全民所有。土地在没有开发之前都是一样的,没有经济价值。但土地一旦盖了房子,就有了很大收益。房地产开发是一个系统工程,其中土地是首要的。我国法律对土地开发有特别的规定,很多人即便是拥有土地但也不可以开发。国有土地要发展,负责juti*作的是房地产商。集ti土地要发展,也要通过房地产商。这些规定导致房地产商专业了起来,其他人即使是拥有土地但也不可以开发。”

金帅看了一yan陶老板,又说dao:“制度给了房地产商特权,另一方面制度又衍生了私权。我们知dao,所有的政策本shen都有滞后xing,但zuochu政策时的动机却是juti的bu门或个人,这样专业的房地产商便有了目标及利益输送的目标。政策的缺位或错误更加让房地产商如鱼得水。比如一些地方一会儿推chu购房入hu,一会儿又取消,政策变化背后无不有房地产商的shen影。”

利用金帅喝茶的机会,陶老板终于找chu了一个辩解的理由:“我们房地产业虽然回报率比较高一点,但是我们的投入也很高,风险也非常大。”

金帅放下了茶杯,一字一句的说dao:“错了,开发商开发房产几乎是零投入。在房屋预售制度下,开发商拿购房者的钱来zuo自己的开发资金,房产开发商盖房子是不要钱的,确切的说你们是在空手tao白狼。”

什么叫zuo能力,金帅刚才讲的话就可以明确的表现chu来,陶松林此刻对金帅佩服得五

热门小说推荐

最近更新小说