第三百二十五章 火速谈判

石磊依然是孤shen一个人去的许乡~长办公室，先把框架敲定，再谈细节。

“石总，尝尝我这个茶叶怎么样，同学从云滇给我带回来的正宗普洱。”许乡~长热情的说。

“许乡~长，咱们也别绕弯子了。我想你也很清楚，我们公司现在考察的目标，不止是你们一个乡的土地。说实话，我们时间也很宝贵，拖不起。如果你们乡真没有卖地的意思，那就直说，我转shen就走，以后咱们还是朋友，你想吃饭喝酒，想打牌唱歌，一个电话，我随叫随到。”石磊颇为痞气的说dao，好像这才是他的本xing一样。

许乡~长反而觉得这才比较真实，石磊这么年轻，能zuo到昌盛地产副总，还负责谈判购买地pi，那肯定是老爹有本事。这zhong二代一般脾气都比较直，肯定是前段时间跟自己谈判的时候，gan觉憋屈了。

“石总，我喊你石老弟，你喊我一声许老哥。咱们兄弟之间，说那些干什么。你不就是容积率觉得谈不拢么，地pi买下来，开发的时候容积率再更改，这zhong事儿还少吗？以你们昌盛地产的能耐，这不需要我来cao2作吧？”许乡~长拍着石磊的肩膀，好像两人是老朋友了一样。

“许老哥，这容积率想要更改，可是非常麻烦的。诚然，我们也能zuochu更改，但是要付chu的代价，非常大。而老哥你直接给办了，我们的麻烦就要少许多。这么说吧，容积率我也不说是5了，4。8行不行？老哥你要说这块地的容积率为4。8，那我二话不说，现在就可以表态。这块地，我们昌盛地产买了。”

许乡~长犹豫了，这4。8也太高了啊，你们麻烦小很多，我需要多忙你们知dao吗？要想让这块地能卖给你们公司，我需要上上下下不停的跑关系。我的辛苦谁知dao？你们是赚钱了，我呢？

看到许乡~长内心的想法，不等他说话，石磊继续开口dao：“许乡~长，你只要把报告递到区里，然后就不需要cao2心了，我们保证这个报告能很快批下来。当然，我想你在乡里通过这个决议，也会有些麻烦。咱们兄弟之间，我也不让你吃亏，今年昌盛地产在动力有一个楼盘，在下面两个县里也都有楼盘，你看看喜huan哪里，随便选一tao房子，老弟zuo主送给你了！”

许乡~长猛地抬tou看着石磊，一chu手就是一tao房子。真不愧是开发房地产的，就是大方。

“这个。老弟这是什么意思啊。这样吧，4。8我zuo不到，我问了一下我们负责城建的，他们说这里最多能到4。2，如果你同意，那么我就没问题。”

石磊这一tao房子砸下来。瞬间就把许乡~长给砸蒙了。像他这zhong穷乡的乡~长，逢年过节，也就能收到一些烟酒而已，想要收钱都没人给送，有了这一tao房子。放在那收房租一年也能有几万块吧。

4。2，已经符合胡昌盛定下的标准了，石磊又跟许乡~长拉锯了几次，许乡~长jian持4。2就是最高，再高他也没这个能力。

“好，老哥，就an照你说的办。那我们在谈一谈这块地的地价？我们看一下啊，这是周边几块地最近三年的jiao易记录，我也不能比他们低了，肯定要an照比例上涨。七百一平，七万多平米，我们全算下来是五千多万，保证一次xing付清。陪标的人我们自己找，这点不用你担心。”石磊从包里掏chu一份文件，上面是周围一些类似地方的地价。

这里石磊还耍了一个小心yan，周围那些类似的地，都是工业用地，五十年产权，石磊偷换了一个概念，反正这个许乡~长跟他一样，算是地产行业的白痴。

“我看看，一平米涨了将近一百块，有点少啊。我这么大一块地，才卖半个亿，这也太少了啊。”许乡~长明显有些不满，这跟他预期的价格相差太多了。

“大吗？这是我们前几天签署的一份合同，三十五万平米，一点五个亿，一平米才几百块钱，而且还免去了我们拆迁的麻烦，你这地pi拆迁我们还要付chu不少钱呢，这笔钱还没算在里面。如果是拆迁好的地pi，这地方地价翻倍我们也能接受。您要清楚，有时候拆迁补偿金，可能比地价还高。”

“你不是承诺过，让他们原址回迁么，他们还搬回这里，相当于棚hu区改造了，还chu什么钱？”许乡~长不解的问。

“许老哥诶，这原址回迁，二百多hu，我们就要付chu最少二百多tao房子，甚至这个数字可能翻倍。而且你们算算，这个小区，我们总共才能建造多少tao房子？而且他们那些院子、仓房、甚至是菜地，都不能给房子吧，这