大四合院一般都是大人家的宅院，像恭王府那宅院，就是十三的大宅门了，里面是四合院连着四合院，大四合院着小四合院，还有园、假山等等。

中四合院就要简单多了，一般有五间或者七间北房，其中三间或五间是正房，左右两边还带着两个耳房，东西厢房各三间，倒座南房五间半，其中一间作为大门使用，半间是门房，另外在北房后面，会多一排比北房稍矮的房，叫后罩房，一般都是堆放杂或者给女佣人居住，家里的男佣人一般都住在倒座房里，也就是南房。

京城的四合院是个特，虽然都是民居，但也是很有讲究的。从字面上讲，四合的意思就是四个方向，也就是说，这个院必须是东南西北四个方向的房组成的，才叫四合院。为什么非要四个方向都有房呢？这里面也有讲究，要的就是长幼有序、主客分离、各安其所、作息方便，用一个现代比较行的词来概括就是：和谐！

那二爷说的这两房产，确实都是正经八摆的好四合院。其实要是说起四合院来，也只有那二爷说的这两个院，还有洪涛看上的旧鼓楼大街里的那个院算得上是真正完整的四合院，其它的院，包括洪涛现在住的那个地方，严格上讲，只能叫独门独院，本算不上四合院。

北房，就是正房，这里是家中长辈的卧房和起居室，东西厢房则由晚辈来居住，照东尊西卑的惯例，长房孙住东边，剩下的南房一般用作客房或者书房，至于院里的厨房和厕所，那不算正经房，一般都是找个不起的角落搭个低矮的屋也就罢了。

的那个院最合，先把这个定下来吧，您空过去和他们主家聊聊，价格差不多就成。另外还有两三也还凑合，可惜就是院都不太规整，也可以买，不过不着急，您和他们慢慢侃价。剩下就是这几的房，也得抓买下来，不过不用收拾了，就那么放着，只要房不倒就成，您看看，我都给注明了。”

大、中型的四合院在京城里数量并不太多，因为这院不光造价，而且还得有佣人，一般人没那么多的家犯不着去那个冤枉钱，所以大多数富裕家的院，都是小四合院。

“哎，不对啊，国监和西海北边那两院你怎么给漏了？要说规整，没有比那两院再规整的啦。”那二爷拿过名单看了看，忽然坐起，拍着名单向洪涛抱怨，那两院他早就看上了，也向洪涛特意推荐过。

洪涛自己趴在桌上，拿一大堆白纸来，上面全都是他这一天的素描，每张对应一房产，这年没有数码相机，要想记录影像资料，最快的方式就是自己动手画。拿着图画、对照着名单地址和各数据，洪涛又折腾了一个多小时，终于算是把大概的目标定了下来，然后统计好之后递给了那二爷。在购买房产这件事儿上，洪涛不打算面，一切手续都由那二爷去办理。

这些四合院大多兴建于清朝或者民国时期，解放后基本就没有新建的了，而且由于各运动，大分四合院都被政府没收之后，重新分给了民居居住。为了能容纳更多的人，就不再以院为单位分，而是以房间为单位。这样一来，很多中型的四合院就被拆分成几个院落使用，比如前院住几家、主院里住几家、后院里再住几家。

这小四合院在京城里随可见，它也是三间正房，但是没有耳房和后罩房，东西厢房也变成了各两间，再加上三间南房（倒座房），就围成了一个基本的四合院格局，从而省略了前院、后院，只保留了一个院，更不用有影墙之类的东西。

这四合院可以据家成员的多少来随意变化大小，还能随意组合，一般来讲，分成了大中小三规模。

这规模的院落，正好适合一家三代人居住，院门一关，自己家过自己家的小日，院里还有足够的空间来些草草，不过需要注意的是，院里不能松树和杨树，据说那是墓地里才的树，属于宅。当然了，解放之后这讲究就少了，愿意什么就什么吧，有棵树挡着太，总比晒着。