其实这与政府规划城市的方法相近，但不同在于，执行方变成了宏达集团，它会用企业的方法行招商引资，对城市行规划。

赵清雅突然语气一变，徐徐：“我是需要给自己一压力了。现在全国经济大萧条，政府在前一两年内可能会希望通过地产项目提振经济动力，所以现在看上去地产项目不错，现了很多大买家、购房团，但随着经济复苏，地产项目势必也会受到影响，带着投资心理的人总有一天会撤地产，到时候会带来严峻的危机，所以我们必须要未雨绸缪。”

赵清雅莞尔一笑，：“那我岂不是可以这么理解，你变成了地主，我变成了长工，而言我这个长工在很长一段时间内看不到收益，你只是在地图上划了一块地，让我们自生自灭。”

赵清雅沉片刻，：“如果我没猜错的话，你可能会把一期工程放在琼金与汉州的汇。”

方志诚暗自庆幸，若是不是与赵清雅有着良好的情，很难推城市运营商策略，宏达集团愿意牵，那么很容易便能形成聚效应，形成一个庞大的城市运营联盟。r1058

这也是大企业与小企业的差距。小企业看的是短期利益，目前什么赚钱，便投资什么；大企业看的是长远发展，百年规划，当什么赚钱的时候，他们已经开始寻找下一个赚钱的突破。

赵清雅可不会被方志诚简单忽悠住，笑：“天下没有免费的午餐，羊在羊上，你们对于投资者的资历要求也是极为苛刻吧？”

方志诚打了个响指，暗赞赵清雅锐的察力，：“没错，现在省里正在推动琼汉同城化，了大量的项目资金，也就是说，宏达集团能够可以用政府的钱来办自己的事。”

方志诚得意地笑：“现在想逃跑已经来不及了！”

城市运营商的最境界，老百姓每天生活息息相关的事情，全由企业行统筹理，每个人各司其职，生活在一个由企业建设好的城池之中，经济来源，费支，全由企业承担，当然，这是理想化的境界。

小商求利，大商谋。赵清雅今晚的决定，意味着宏达集团真正地从小商转变为大商，从区域龙往全国知名企业踏重要的一步。

方志诚微笑着重申：“政府绝对不会让城市运营联盟自生自灭，会给一切能提供的资源，帮助你们打造一座特别的城。”

赵清雅仰天长叹了一气，苦笑：“我怎么觉得自己了一个圈？”

赵清雅已经看到了很远的地方，现在因为市震，不少投资者将资金从市，大量资金涌地产领域，从某角度看来，地产在很长一段时间内会变得异常繁荣。但这只是资本短暂时间无可去，暂时栖的领域，当泡沫破了之后，风险系数不弱于市崩盘。

方志诚所提的城市运营商思路，这是一个值得引起重视的发展思路，现在地产项目的门槛已经变小，同质化竞争严重，宏达集团拿地的成本变，行业已经过了暴利时代。传统的地产项目已经需要行转型，很多大型的开发商开始概念，内涵，宏达集团也开始转型，但投资的方向有些混，属于广撒网的境况。

城市运营商是一个不错的选择，如此一来，可以加大企业与政府的密度，让企业与当地市民的生活完全合在一起，不分彼此。

方志诚耸了耸肩，微笑：“我可不是甩手掌柜，我负责监督你们。监督往往比建设更为重要，很多时候政府把力放在促建设度，忽略了工程质量，导致现那么多豆腐渣工程，惹得民怨沸腾。”

“你是个聪明而懒惰的区长。”赵清雅笑“所有的事情都给企业来，岂不是你变成了甩手掌柜？”

而城市运营商赚取的利也是不菲的，老百姓创造来的每笔财富都与它有关联，并与政府完全为一，很难受到政策的影响。

就如同一个大型企业的董事会，宏达集团是董事长及执行总裁，董事会还需要有其他成员参加，或者以资本，或者以技术，或者以建设力，这样才能使得资源最优。

方志诚：“五年内必须要有两百亿的资金输地方，整个淮南恐怕也就只有三四家企业拥有这能力，若是再综合考虑项目建设资质，宏达集团稳胜券。”