“老板，八百

而西南的虹桥和梅陇将是上海新的级住宅区，是之后几年除了浦东陆家嘴外房价上涨最厉害的地方。现在这些地方还没正式的开发起来，或者只是开发初步阶段，但用不了二年，随着地铁的通车后，房价立刻就会翻倍上涨。并且因为是市郊，费用也低很多，到手后不用开发，放它二年就可以轻易的卖大价钱，这才是真正的金矿啊！

“老板，想不到您是这么瞻远瞩，真是令人佩服啊！哎，我的目光太短浅了，没能看到您的用意啊！以后还得请老板多多指呢。”姚微转就换了一副笑容，眨着睛，作崇拜的样抬看着我，麻的拍我的。

“那么你预测一下呢？”我笑着问。

姚微让我冰冷的目光和严厉的气吓的打了个冷战，一哆嗦，连忙把低了下来，顺从的答：“明白了，老板。”

“怎么？你难认为我会搞错吗？嗯？”我扳起脸，严肃的看了她一，冷冰冰的神盯着她的睛，气生的说：“我所的决定不容置疑。你只需要记得，你只是我的助理和代表，意见可以提，但是决策必须由我来定，作由你去就可以了。在给我的报告中我曾经看到，湃崴集团在这两个地方都各有一家大型工厂吧？而且占地面积都很大，是吗？我就要这两块地了！你用关系把它们给拿下来，记住，是全拿下，我需要的是100%产权而不是分产权。并且要求湃崴集团帮我们到三通一平，明白吗？”

而且这两块地从湃崴集团拿下来的难度要比市中心的两块地难度小得多，并且价格也要比市场价格便宜很多，我预计只需要近二千三百万左右就完全可以拿下这两块地的使用权了。如果姚微能搞定的话，或许价格还会便宜很多。想到这里，我对姚微问：“以你的估计，这两块地湃崴集团会以什么价格卖来？”

“呵呵。”我笑了起来，走近她面前，换了一气，又说：“其实上海的房产调查我们公司一年就过，这次在国又请了国际著名分析家行了研究。我们认为，将来上海的开发重就在西南。所以你选的两个地方虽然不算差，但以长久来看不符合我们公司的发展计划，这才作了相应的调整。”

至于后者嘛，不用我说，了解上海的朋友都明白，成都路，用不了几年就要开始造架桥，而这块地就在路边，不说造桥时候需要向内移动十几米，损失一分面积外，就是一也不损失的前提下造好了房也卖不价格。在架边的楼谁住？声音哪个厉害啊，就是装了双层的玻璃窗晚上都能依稀的听见车辆驶过架的共鸣曲。何况这两个地方都在市中心，开发费用等等使用非常，加上又有这两个原因，本不是狗好地方，简直是个房产死亡地带，谁碰谁倒霉。（成都路架一九九三年开始行可行会议，一九九五年正式施工）

海的地区划分，了错误的判断。

“这个，估计不大好说，因为这两个地方的开发并没有列在开发计划里。”姚微皱眉摇摇。

其实什么调查，什么研究，全是我胡说八。虽然曹家渡和成都路是现在的黄金地段，但如果我真投资在这两个地方等于是在找死。前者因为后来地区开发失败，造成了近十年的萧条，把原本闹非凡的曹家渡搞的冷冷清清，房价比郊县还低，直到十多年后随着上海房市大涨这才渐渐的恢复了元气。

“再便宜的价格？多少？”我奇怪的问。

“也许…也许市场计算三千五百万左右吧，或者更多也说不清。”姚微犹豫的答。

“二千万？可以是可以，不过，这…。”姚微笑眯眯的对我说：“老板，我说的三千五百万是行价啊！但是您别忘记，这地不是从市场拿的而是直接从湃崴集团手上拿，我们拿怎么只能便宜这么钱呢？您说是吧？如果您能合我的话，或者我可以用再便宜的价格拿呢。”

“嗯，这价格和我估计的差不多，不过，我想二千万左右就拿下来，你能到吗？”我起一枝烟，笑容满面的坐在椅里，了一烟后慢慢的用手玩着香烟，看着飘的烟雾，轻声的问。